房地产税收政策调整，优惠力度加大

来源：吉屋 2024-11-18 16:54:00

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告，明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

首先，针对住房交易环节的契税政策进行了调整。根据公告，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这些调整将有效降低购房成本，支持居民刚性和改善性住房需求。

其次，针对取消普通住宅和非普通住宅标准后的土地增值税和增值税政策进行了调整。根据公告，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对于纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。此外，北京、上海、广州、深圳4个城市对个人销售已购买2年及以上住房的增值税政策也进行了调整，一律免征增值税。这些调整将降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

最后，公告还明确了各地区土地增值税预征率下限的统一调整。根据公告，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。这一调整将缓解房地产企业财务困难，促进房地产市场平稳健康发展。

这次房地产税收政策调整加大了住房交易环节的契税优惠力度，降低了土地增值税预征率下限，将有效降低购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。