中国央行再次下调LPR，房贷利率或迎来新一轮降低

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。这是自2019年以来5年期以上LPR调降幅度最大的一次，也体现了央行通过货币政策助力房地产市场“止跌回稳”的决心。

此次5年期以上LPR的调降有望进一步引导各地房贷利率的下行。目前，多个城市的首套房贷利率已降至3.0%左右，而此次LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，但即使在这些城市，首套、五环外二套房贷利率也已低于此前历史最低水平。

此外，存量房贷利率的调整也将落地。根据央行的公告，存量房贷利率将在10月31日前统一调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。然而，由于不同购房者商定的重定价日有所差异，此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点，而由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。

此次中国央行再次下调LPR，有望进一步降低购房者的购房成本，促进购房需求释放。配合其他政策的落地，预计房地产市场将迎来更大的回暖势头。同时，预计央行在四季度将继续加大货币政策的力度，进一步降准降息的可能性也存在。购房者和开发商可以继续关注市场动态，把握好购房时机。

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