银行批量调整存量房贷利率，减轻房贷压力

根据最新公告，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行将从10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。这意味着，那些已经发放但还没有还清的个人住房贷款将会受到影响。

具体来说，除了贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情况外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。这一调整是由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

对于那些存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP的贷款人，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，需要先转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行会直接进行调整。

这次存量房贷利率调整的目的是为了减轻存量房贷利息支出。根据市场机构测算，目前存量房贷平均利率约为3.92%。如果下降0.5个百分点，对于一笔100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供将减少约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

需要注意的是，不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此实际下降幅度会有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率较高的地区，下降幅度可能会更大。

这次存量房贷利率调整将对那些仍在偿还房贷的人群带来一定的减负效果。具体的利率下降幅度还需等待具体政策出台和各家商业银行的相关公告。

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