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揭秘“零首付”购房的风险与合法性

来源:吉屋   2024-09-12 09:51:00

所谓“零首付”购房,指的是购房者在购买房屋时无需支付首付款,而将整个购房款项通过贷款方式来支付。这种操作方式表面上看似让购房者减轻了首付款的压力,但实际上却隐藏了诸多风险和法律问题。

“零首付”购房的运作模式主要包括合同价格做高、高评高贷、送首付和隐性成本转移等几种方式。开发商与购房者签订“阴阳合同”,即合同上显示的房价高于实际成交价格,通过这种方式购房者可以向银行申请高额贷款。此外,开发商还可以通过评估机构对房屋进行高评估,从而提高贷款额度。有些开发商甚至直接以现金或其他形式返还购房者首付款。购房者通过“零首付”购房后,实际上并未减免首付款,只是将其转移到贷款中。

然而,“零首付”购房存在诸多风险和隐患。首先,购房者的贷款负担会加重,月供和利息负担也会增加,如果购房者的收入无法持续增长,可能面临还贷压力,甚至出现断供情况。其次,这种操作存在骗贷嫌疑,购房者和开发商可能都要承担法律责任。银行一旦发现购房者和开发商的骗贷行为,可能会要求提前还款,并追究法律责任。此外,购房者在面对“零首付”购房的纠纷时,维权非常困难。最后,在房价下跌的市场环境下,购房者通过高评高贷购房,实际支付的购房款可能高于房屋的市场价值,可能面临亏损风险。

根据中国现行法律法规,购房者在购房时需按照合同实际成交价格向银行申请贷款。通过合同价格做高、高评高贷等方式获取高额贷款,属于骗贷行为,违反了银行贷款的相关规定。购房者和开发商通过“零首付”购房操作骗取银行贷款,将面临法律追责,包括罚款、贷款提前偿还等处罚。此外,购房者与开发商签订的“阴阳合同”属于虚假合同,不仅无效,还可能导致购房者和开发商承担相应的法律责任。

为了规避“零首付”购房的风险,购房者应谨慎选择开发商,选择信誉良好、资质齐全的开发商,避免与不良开发商合作。购房者还应了解银行贷款政策,遵循银行的贷款规定,避免通过不合法手段获取高额贷款。在购房时应根据自身经济实力,合理安排购房预算,避免因贷款负担过重导致经济压力。同时,在购房过程中,如遇到合同条款或贷款问题,购房者应及时寻求法律咨询,保障自身合法权益。

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