购房攻略：防范开发商欺诈

来源：吉屋 2024-05-12 08:59:59

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如何确认开发商合法性

在当今房产市场中，购房是一件至关重要的事情，但很多消费者由于缺乏专业知识，容易受到不良开发商的欺诈。为了避免陷入陷阱，购房者首先要确认开发商是否拥有《商品房销售许可证》。如果开发商没有这个文件，无论房产看起来多么诱人，也千万不要轻易购买，因为这样的房屋可能是非法建设，你的权益将无法得到保障。

在签订购房合同之前，购房者切勿轻易交付任何款项。要严格按照合同规定，辨明定金与预付款的区别。根据相关法律规定，如果卖方违约，定金需要双倍返还，而预付款则没有这一规定。此外，购房者也不应轻信广告中的各种承诺，因为这些可能只是营销手段。一旦合同签订，未写入合同的承诺等于空谈，购房者应保持警惕。

警惕代理商（中介）的欺诈行为

购房过程中，代理商（中介）的欺诈也是一个需要警惕的问题。很多开发商在楼盘建成后将销售任务交给中介，但如果房屋出现问题，与开发商协商往往非常困难，中介机构更是难觅踪影。根据《商品房销售管理办法》中的规定，几种开发商违规行为包括非法预售、分割拆零销售、收取不符合条件的预订款性质费用等。这些违规行为可能导致购房者的利益受到损害，购房者在购房过程中要保持警惕。

此外，购房者在购房过程中也可以加入购房群，群内可以获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房经验分享，从而更好地了解市场情况，避免受到欺诈行为的影响。

保护自身权益，避免上当受骗