扬州楼市新政，促使房源流通

来源：吉屋 2024-02-26 09:29:15

扬州发布新政！取消限售，实施以旧换新契税补贴！

扬州市颁布了一项重磅购房新政策，给购房者带来利好消息！该政策主要包括以下几点：

一、取消限售政策。市区住房取得《不动产权证书》，即可上市交易(有限产权限制交易的除外)。

二、实施“以旧换新”契税补贴政策。凡在2024年1月1日以后，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，可获得新购商品住宅契税补贴(补贴比例不超过1.5%)。值得注意的是，此补贴政策与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。

取消限售政策，有望促进楼市活跃度提升

根据《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，市区住房取得《不动产权证书》，即可上市交易，这一举措将有望促进楼市的活跃度提升。同时，实施“以旧换新”契税补贴政策也将吸引更多购房者参与市场交易，为楼市注入新的活力。

此外，针对“以旧换新”购房契税补贴政策，原产权人在本市区只能享受一次补贴，夫妻及其未成年子女之间相互出售住房的不享受此政策。补贴仅适用于通过市场交易购置的新建商品住宅，而不包括通过司法拍卖、赠与、转让、继承等方式获得的商品住宅。

推广“三方联动”式“以旧换新”做法，促进房源流通

另外，为了促进“以旧换新”购房政策的实施，扬州市提出了推广“三方联动”式的做法。即开发企业、中介机构及购房客户可以达成置换意向，客户委托中介机构出售旧房，同时与开发企业签订商品房买卖合同。如果旧房卖出，客户按约定办理商品房买卖手续；如果旧房未卖出，客户可解除商品房买卖合同，开发企业无条件退还客户缴纳的意向金。

此外，支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务，为双方提供便捷服务。同时，鼓励通过多种方式处置收购房源，例如将收购的旧房用作人才房、保障房和征迁安置房，或通过出售、出租、活化利用等多种方式处置收购的房源。

构建预告登记机制，优化交易流程

最后，为了优化“以旧换新”购房流程，扬州市还构建了预告登记机制。开发企业收购的存量住房可以办理转移预告登记，待卖出后可由开发企业申请注销预告登记，旧房权利人与旧房购买人再办理转移登记。此外，允许开发企业委托收款，为双方提供更便捷的交易方式。

总的来说，扬州市的新政策将有望刺激楼市活跃度，促进房源流通，优化购房交易流程，为购房者带来更多实惠，也将为楼市注入新的发展动力。