扬州土拍成交楼面地价最高10578元/㎡!市场情况分析
来源:吉屋 2023-12-21 09:36:32刚刚扬州土拍结束!成交楼面地价最高10578元/㎡!
扬州交通建设管理、华腾、城建等房企成功拿地
12月16日,扬州市区土拍顺利结束。本次土拍共有8块地全部以底价成交,其中涉及6幅住宅地块。其中,东南新城GZ540地块以10578元/㎡的成交楼面地价成为本次土拍的最高价。以下是具体成交情况:
- 东南新城GZ540地块,被扬州交通建设管理以10578元/㎡的成交楼面地价拿下;
- 东南新城GZ536地块,被扬州交通建设管理以9900元/㎡的成交楼面地价拿下;
- 东南新城GZ532地块,被扬州交通建设管理以9896元/㎡的成交楼面地价拿下;
- 东南新城GZ533地块,被华腾置业以9600元/㎡的成交楼面地价拿下;
- 城区GZ537地块,被扬州文投以9531元/㎡的成交楼面地价拿下;
- 主城东GZ535地块,被扬州广睿以8550元/㎡的成交楼面地价拿下;
- 城区GZ538地块,被城建以7227元/㎡的成交楼面地价拿下;
- 城区GZ539地块,被扬州漆器厂以6912元/㎡的成交楼面地价拿下。
地块分析
地块1:GZ540地块(住宅)
- 位置:文峰街道,东至规划一路,南至皮坊街,西至扬柴路,北至规划用地边界
- 出让面积:22733㎡
- 规划用地性质:住宅
- 出让年限:70年
- 容积率:1 ≤ R ≤ 1.05
- 成交总价:约2.53亿
- 成交楼面地价约:10578元/㎡
- 拿地房企:扬州交通建设管理
GZ540地块位于590西地块,靠近古运河边,根据目前规划的建筑高度和容积率来看,大概率将打造墅类住宅。地理位置相当优越,主城众多历史文脉等都环绕在左右。交通上,出门就是主干道江阳路,交通便捷,很快能上快速路;还有渡江南路也在附近。在商业方面,居民可以享受主城和东南新城的双重配套资源,出门生活非常便捷。教育方面,附近就有工人新村小学新建项目,周边还有育才小学、育才实验小学等高品质教育资源。目前,区域已经出让多块重磅地,成为一个富豪聚集区。
地块2:GZ536地块(住宅)
- 位置:文峰街道,东至规划边界,南至支三路,西至扬柴路,北至皮坊街
- 出让面积:26431㎡
- 规划用地性质:住宅
- 出让年限:70年
- 容积率:1 ≤ R ≤ 1.2
- 成交总价:约3.14亿
- 成交楼面地价约:9900元/㎡
- 拿地房企:扬州交通建设管理
GZ536地块位于590西地块,靠近在建的工人新村小学项目。地理位置相当优越,主城众多历史文脉等都环绕在左右。交通、商业和教育资源都十分便利。目前,该区域已经拿地多块重磅地,成为一个富豪聚集区。
地块3:GZ532地块(商住)
- 位置:文峰街道,东至支六路沿路绿化,南至皮坊街,西至渡江南路,北至古运河滨河绿化带
- 出让面积:23462㎡
- 规划用地性质:商住
- 出让年限:70年
- 容积率:1 ≤ R ≤ 1.15
- 成交总价:约2.67亿
- 成交楼面地价约:9896元/㎡
- 拿地房企:扬州交通建设管理
GZ532地块位于590东地块内,靠近渡江南路。地理位置相当优越,主城众多历史文脉等都环绕在左右。交通、商业和教育资源都十分便利。目前,该区域已经拿地多块重磅地,成为一个富豪聚集区。
地块4:GZ533地块(商住)
- 位置:文峰街道,东至支六路,南至支四路,西至渡江南路,北至皮坊街
- 出让面积:81987㎡
- 规划用地性质:商住
- 出让年限:70年
- 容积率:1 ≤ R ≤ 1.35
- 成交总价:约10.63亿
- 成交楼面地价约:9600元/㎡
- 拿地房企:华腾置业
GZ533地块位于590东地块内,是本次土拍中面积最大的地块。地理位置相当优越,主城众多历史文脉等都环绕在左右。交通、商业和教育资源都十分便利。目前,该区域已经拿地多块重磅地,成为一个富豪聚集区。
地块5:GZ537地块(商住)
- 位置:梅岭街道,东至玉器街南至广储门外街,西至花家巷,北至玉石料路
- 出让面积:32202㎡
- 规划用地性质:商住
- 出让年限:70年
- 容积率:1 ≤ R ≤ 1.3
- 成交总价:约3.99亿
- 成交楼面地价约:9531元/㎡
- 拿地房企:扬州文投
GZ537地块位于扬州主城区内,是玉器街西侧的地块,非常重要。该地块门前就是护城河,并且距离个园仅约55米,距离东关街也很近,是主城的宝藏地块。此外,该地块周围还有梅岭小学和梅岭初中。作为“梅岭小学+梅岭中学”加持的教育高地,周边房价普遍高达2万/㎡以上。目前该区域在售的新房华建未名园,房价也高达3.2万/㎡。
地块6:GZ535地块(住宅)
- 位置:曲江街道,东至沙施河,南至规划前进路,西北至规划用地边界
- 出让面积:23003㎡
- 规划用地性质:住宅
- 出让年限:70年
- 容积率:1 ≤ R ≤ 1.2
- 成交总价:2.36亿
- 成交楼面地价约:8550元/㎡
- 拿地房企:扬州广睿
GZ535地块位于扬州主城东部,是华建乾院北侧的地块。周边也是高价盘聚集地,二手房有运河一品、中信泰富锦棠、华建乾院等住宅。目前该区域还有正在售卖的新房天珺源璟,户型面积约132-200㎡,金地华著叠墅房源也在售。
地块7:GZ538地块(商业)
- 位置:东关街道,东至国庆路,南至规划边界,西至弥陀巷,北至盐阜路
- 出让面积:21221㎡
- 规划用地性质:商业
- 出让年限:40年
- 容积率:R ≤ 1.64
- 成交总价:约2.52亿
- 成交楼面地价约:7227元/㎡
- 拿地房企:城建
GZ538地块位于扬州主城,原扬州市妇幼保健院的位置。目前广陵新城新妇幼保健院已经建成,预计年底搬迁,这块地块将被重新规划,值得期待。
地块8:GZ539地块(商业)
- 位置:梅岭街道,东至马太南路,南至规划用地边界,西至规划用地边界,北至石狮子一巷
- 出让面积:4994㎡
- 规划用地性质:商业
- 出让年限:40年
- 容积率:R ≤ 1.55
- 成交总价:约5350万
- 成交楼面地价约:6912元/㎡
- 拿地房企:扬州漆器厂
GZ539地块位于扬州主城梅岭板块,是原沁园春地块。该地块将被打造成高品质商业地块。
以上是扬州土拍的相关情况,房企们通过竞拍成功拿地,将为扬州的楼市注入新的活力。这次土拍中,成交价最高的是东南新城GZ540地块,成交楼面地价达到10578元/㎡。随着土地市场的火热,扬州的楼市也将迎来新的发展机遇。
- 扬州三汊河板块:运河文化与豪宅新地标 2024-06-30
- 扬州楼市迎来“以旧换新”新政,改善型购房者受益 2024-06-30
- 2024年扬州市区小学施教区调整及分布详解 2024-06-30
- 扬州西南新城璀璨星辰房源备案价曝光 2024-06-30
- 2024年扬州城区小学施教区范围公布 2024-06-29