央行降准!8000亿资金释放将对楼市有何影响?

央行降准!8000亿资金释放将对楼市有何影响?为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

解读：

1、此次降准如何支持实体经济?

答：此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

2、此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵问题?

答：此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

3、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

答：此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

央行历年降准一览表

降准对普通人意味着什么?

降准意味着银行有钱了，银行有钱了，不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易。

另外一点，降准*主要是刺激经济活力，那么多公司有裁员的压力，相比买房，房贷利息什么的，经济的好转，对于普通人而言意义更重要。

那么，降准对楼市意味着什么?

宽松周期来了： 楼市稳定是对经济发展的重要贡献

虽然，定向降准，就意味着短时间，钱不能直接进入楼市，房贷利率也不会直接降低。但是，历史经验告诉我们，每次降准，至少让市场上的现金流更多了，房企的资金压力也能缓解。

对楼市是利好信号。宽松周期已开。

高层在住建部调研的时候开的座谈上，发表对楼市*重要的两句话：

“保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。”“做好重点区域房地产市场调控工作”

房地产保持稳定很重要。

所以我们会看到：深圳二手房业主哄抬房价，官方暂停网签。这都是在控制舆论，控制预期。凡炒作房价，都是要被遏制的。要不是沸沸扬扬的炒作，全国都知道深圳要涨价，何至于此?

从12月13日至20日，短短7天之内，广州的南沙区、花都区、黄埔区先后发文松绑人才限购。这些政策在吸引人才*的大帽子下，毫无风险，没有直接刺激房价的舆论字眼，这样的政策可以落地。

深圳的不行，广州的行，说明低调是美德。

稳地价稳房价稳预期，住建部的会议，有关部门连提了20次“稳”，创下了历年之*。

保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。

所以，楼市*冷的2019年即将过去，更加稳定的2020年已经到来。南京房贷利率平稳，*新情况摸底*后给大家科普一下南京*新的房贷利率情况。

自去年年底，个人房贷利率发生重大调整后，全国多地开始陆续重新部署个人住房贷款利率定价基准工作。目前已有很多省市开始执行新的贷款利率规则。

至于南京方面目前的情况。咨询了二手房金融部按揭负责人李静根，他表示南京目前银行*新贷款利率没有太大变动。在贷款额度上，有些商业银行额度还很充足。

而南京目前也没有出现有银行停贷的情况，只是时至年底，放款时间较长，需要排队等候，正常等候时间是1-3个月不等。

下面是南京部分银行房贷利率统计数据：南京部分银行5年期*新房贷利率一览

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，下面是不同情况下具体的月供情况：

1、南京目前房贷*的是：

新房首套房贷款利率是LPR+105个基点，二套房利率LPR+125个基点

按*新LPR4.8计算：首套房利率5.85，二套房利率6.05

首套房月供：11798元

二套房月供：12055元

3、南京常见房贷利率的是：

新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点

按*新LPR4.8计算：首套房利率5.6，二套房利率5.85

首套房月供：11481元

二套房月供：12055元

4、若首套房房贷利率提高至LPR加105个点，购房成本增11.4万

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果LPR加105个点相比LPR加80个点，支付总利息增加11.4万，每月月供增加318元。

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