共有产权房与商品房价格

来源：吉屋网 2018-05-09 10:31:00

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首先跟大家说一下共有产权房是什么？

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让*，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房的定位是保障房，共有产权房较大的特征是产权明晰，房屋产权由政府或者代持机构与购房人共同拥有，使用权属于购房者。

谁能申请共有产权房呢？

申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

出现以下几种情况的是不得申请共有产权房的：

1、申请家庭已签订住房合同，征收拆迁安置房补偿协议的

2、申请家庭有住房转出记录的

3、有住房家庭夫妻离异后单独申请，申请时间点距离离婚年限不满三年的

4、申请家庭有违法建设行为吗，申请时未将违法建筑物，构筑物或设施等拆除的。

共有产权房与商品房价格有关系吗？

商品房的价格完全取决于商品房的产品和消费者之间的供求关系，房价上涨是由于供不应求造成的。而需求有刚性需求、改善性需求和*、投机性需求，现在抑制的是*、投机需求，对改善性需求也有一定制约，比如提高二套房贷款*比例等。所以，房价是由供应量和需求量来决定的，不要以为推出了共有产权房，就会影响商品房的价格。