小产权房为什么不能买，这些弊端要早知道

现在楼市房价高，很多人会看上一些小产权房，因为*低价格也便宜，也适合一些中低收入的小家庭对房子的刚需，但是什么是小产权房，大家知道吗，小编身边有的朋友并不赞同购买小产权房，可能大家跟我一样有点疑惑，那么小产权房为什么不能买呢，今天我们就要来了解一下了。

什么是小产权房

小产权房子指的是在农村集体用地上搭建的房子，未缴付土地出让金等费用，其房屋产权证并非由我国房管部门授予，只是 由乡镇政府或村政府授予，亦称“乡产权房 ”。

“小产权房 ”并不是法律概念，是大家在社会实践活动中建立的一个约定成俗的叫法。此类房并没有国家发放的土地使用权证和预售许可证，买房合同在国土房管局也不会给与办理备案。说白了产权证亦并不是真正的合法有效的产权证。 

小产权房为什么不能买

1、“五证”不全。

“五证齐全 ”是购买者获得房产证的前提条件，即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包含旧村改造在其中的房地产项目，要是没有“五证齐全 ”是不可以办理房产证的。虽然 “小产权房子 ”一片热卖，但许多行业内人士却觉得，“小产权房子 ”存在着许多风险，较大的问题便是没有产权 ，不会受国家法律的保护。

2、质量难以保证。

房子的质量没有人监督管理，某些房地产开发商为挣钱会以次充好，存有安全隐患。 小产权房子一般来说由土地所在村开发设计，不仅房子的质量和房子售后服务保修无法保证之外，进住后的物业管理服务也很容易出现问题。

3、拆迁难补偿。

小产权房子事实上归属于在政府部门规定范畴之外的违法违章建筑，要是和国家的整体规划不一致，还很有可能被拆除，并且业主们也不会获得拆迁安置补偿。

4、配套不完善。

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

6、国家政策层面也不允许购买

各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

小产权房的购买合同有效吗

根据现行法律，2种情况有效，3种情况无效：

1、有效

本集体组织成员之间买卖小产权房；

将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。

2、无效

本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房；

集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；

小产权房未办理抵押登记。

通过这篇资讯，你知道小产权房为什么不能买了吗，前面我们有说到不要买五证不全的房子，这小产权房就是其中的一种，因为证件不齐全我们后期办理房产证的时候会有麻烦，如果房产证不能顺利办理下来那么这套房子就不能说属于我们的不动房产。所以大家在购买这类型房子的时候要先去了解清楚再决定是否购买。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。