公摊面积有哪些不可信，这些就不合理

百分之八十的买房人对于公摊面积是没有清晰的概念的，不懂什么是公摊面积，而且也不知道怎么算的这个面积，每个人买房都为公摊面积花了不少钱，了解公摊面积的相关知识对于我们买房者来说是有很多好处的，公摊面积有哪些不可信的呢，下面小编给大家说说。

公摊面积不可信不合理的情况有：

1.小区的公共设施配置所占的面积多数属于公摊面积。如果你所在小区的公共设施配置比较多，甚至过多，自然而然你家的公摊面积也就会偏高了。

2.现在的小区基本上都具备有楼梯和电梯，这些也是算到业主头上的公摊面积。因此，大家在买多层小区时，要注意电梯与楼梯的数量。

3.物业管理处一般都是在一楼，也有其他楼层的，如果你居住的楼层与其同一层，那么该层的公摊面积就是你和其他业主承担，尽管小区物业承担了部分公摊面积，但业主会承担更大一部分的公摊面积。

4.低公摊不是越低越好。公摊与居住舒适度相关联，不能过于求低。

5.降低公摊，减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯。但却在住宅楼入口设计入户大堂，这样也会提高公摊比例。

6.不存在零公摊，一些开发商把“零公摊”作为销售的热点，想通过大面积赠送，来填补公摊面积，大家要知道开发商赠送面积是不记入产权的。而且国家对哪些面积要计入公摊是有明文规定的，所以真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

*后小编给大家奉上公摊面积的计算方法：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算。

好了，大家心里清楚公摊面积有哪些不可信的了吗，以上这些不合理的情况大家一定要清楚，通常开发商在开盘的时候会公示公摊比，不用说这个数据肯定在不起眼的地方，所以买房的你一定要认真看清楚这些公示，因为如果收房了才发现，想再找开发商也是没用的。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。

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