什么叫自建房?3种情形不能办理房产证一定要知道
来源:吉屋网 2021-06-05 17:30:09![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
从2020年疫情以来,在这样的疫后时代大环境下,固定居所“家”就成了一个自我保护的坚固城池,自建房相比起商品房更多的存在于一些县镇级别的小城市,那么什么叫自建房呢?我们一起来了解一下,并且要特别提醒大家关于自建房办理房产证的限制。一定要看
什么叫自建房
自建房,也叫单门独院,单门独户,独门独户,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
通俗来讲,就是常说的农村自建房。县镇级别的小城市,就有大量的自建房。
在我国,房产证是房屋所有权的合法凭证。现在农村的房子已经可以办理或更换房产证了。这对于农民来说是一件好事。有了房产证能获得拆迁补偿,并且不会存在争议,也可以进行抵押贷款,城市里商品房都有房产证,但是以前民房和宅基地存在的问题是分开的,宅基地是村集体的,而民房是农民自己建设的,所以办理房产证的也比较少。根据我国《物权法》的规定,房屋只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是房子的主人。因此,农村建房也是有房产证的。
但是大家一定要知道以下这3种情形不能办理房产证
1、申请人不是村集体成员
如果你*不在村里,或者你是城里的但是来到农村买的房子,这样的情况不算是村集体成员,是一种违规买卖的行为,即便自建了房屋那么宅基地不能进行确权,并且房屋也不能办理房产证。
2、申请人不符合“一户一宅”
目前“一户一宅”政策实施,宅基地归属村集体,村民只有使用权,而城市里的商品房则作为一种买卖的商品,并且还要缴纳很多税,还有年限。而在农村如果名下有一户多宅,那么建设的房屋比较多,有几处宅子,不但不能进行宅基地确权也不能申请产权证书,因为只能认证其中一个,多出的是不可以办理的,不然违背“一户一宅”的政策。
3、不符合规定的建房
一般在农村的话,自建房屋很多都比较随意,有的是小楼房,有的会建设在农田、林地,有的则是超出使用面积建设的房屋,农村自建房屋为什么必须要经过批准后才能建设,就是避免出现违规建房的行为,另外有的宅基地没有进行确权,说明不符合确权,而这样的地方建设的房屋是不可以办理房产证的。
像以前的话,城市区镇管理体制没有很严格,办证门槛不高。但是现在城市化推进越来越好,城镇土地越来越紧张,所以很多城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房,因此自建房这一块的话未来会越来越少。所以有自建房的同胞们就要抓紧时间落实房产证了!如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻,请关注线上售楼处阳江吉屋网。
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