对于大部分人而言,公积金就是工资的一部分。虽然每月都在扣钱,但具体有什么用还是不清楚。
只要合理利用公积金贷款买房,省下一辆特斯拉的钱不是问题。
公积金就像一个大资金池,公司和个人定期往里面存钱,让大家买房时能省一大笔房贷。
如果购买首套房,贷款 100 万,分 30 年,采用等额本息的方式还款。用公积金贷款能少还 30 多万的利息,足足能省出一辆特斯拉。
当然了,除了用来买房, 公积金还能取出来当钱花 。
只要符合以下任意一种情况,就可以把自己的公积金提取出来。
支付房租
父母给子女买房
装修房子
支付医疗费用
特殊情况全额提取
提取的方式也非常简单,在支付宝上找到 “ 市民中心 ” ,选择 “ 公积金 ” → “ 公积金提取 ” 即可,申请后大概 3 - 5 天,钱就能到账。
如果你所在的城市不支持线上提取,也可以带上身份证、住房公积金联名卡(银行卡)等资料,到当地的公积金管理中心办理。
但很多人并不清楚贷款的手续和流程,下面我们就来重点讲讲。
大多数城市要求必须 连续交满 6 个月或者 12 个月 。并且申请时,个人公积金也要在正常缴纳状态。
所以,如果暂时失业了,担心公积金断缴,想要自己续缴,部分城市(广州、上海)是支持自己缴纳的。
也可以咨询 公积金电话 12329 ,看看你所在的城市是否也支持。
不过公积金贷款虽然便宜,也不是想贷多少就能贷多少。
每个城市都有*额度限制,可以看看一线城市的贷款额度。
在北京,每缴 1 年社保,就增加 10 万额度,缴满 12 年,*能贷 120 万。而深圳个人*多可以贷 50 万,夫妻两人*多贷 90 万。
但这仅仅是*多能贷的钱, 实际能贷多少钱,要和你公积金账户的余额挂钩 。
比如深圳的公积金, 可贷款额度 = 公积金账户余额 × 14 ,这里的公积金账户余额在支付宝上也能查到。
直接到你所在城市的公积金中心官网、官方小程序等平台查询。
比如深圳,可以通过 “ 粤省事 ” 小程序,选择 “ 公积金 ” → “ 贷款额度试算 ” ,输入我们的购房总价和*款,就能计算出总共能贷的钱。
很显然,像北上广深这样的一线城市,即使公积金能贷上百万,也是远远不够的。
所以一般都要申请 公积金贷款+商业贷款 ,也就是 组合贷 。
购买新房时,一般都可以直接和开发商合作的银行办理贷款业务,比较简单省事。
但如果是购买二手房,虽然中介会承诺全程协助办理贷款,到了收费环节,他们除了房子的佣金,还要 额外收取 5 - 7 千的贷款服务费,也就是按揭费 。
其实我们完全可以自己申请贷款,把这笔按揭费省下来。
首先,可以根据房子所在的区域,通过公积金中心官网找到合作的银行。
还是以深圳的公积金中心官网为例,在首页找到 “ 业务网点查询 ”,选择 “ 公积金贷款业务网点 ”,找到 “ 存量房受理网点 ” ,这里的存量房也就是二手房。
任意选择一个银行,找到所在的区,就能看到所有的合作银行和咨询电话,选一家*近的办理就可以。
我们也特地咨询了银行的贷款经理,整个过程都有专人指导,你只需准备对应的资料就好。
同时这里有一份办理材料清单,有需要的话可以提前准备。
在实际贷款过程中,也会涉及到很多细节问题,这里也为大家做一下解答。
公积金贷款有两种还款方式: 等额本息 和 等额本金 。
这里就以贷款 100 万,30 年还款为例,看看两者的区别。
等额本金,总利息可以少交 20 万,但前期每月多还 1000 多块,压力比较大。
等额本息,每月还的钱一样,简单易记,前期还得少一些,相对更加轻松。
如果你现在经济并不宽裕,每月想多剩一点钱用来生活或者学习,优先考虑等额本息还款。如果你经济能力不错,想少还一点利息,那就选择等额本金。
大部分城市的公积金是不能拿来交*的,而是要先买房再“报销”,只能每月用来还房贷。
我国大多数城市规定,*长只能贷30年,而且不能超过退休前剩余的工作年限。
现在很多年轻人在一线城市打拼,因为买不起房,只能暂时先考虑周边城市。
目前很多城市都可以异地申请公积金贷款,比如在深圳交的公积金,东莞买房也能用。
不过政策时刻都在变化,你要买房的城市现在是否能贷,可以和当地公积金管理中心确认一下。
贷款流程也很简单,和前面的购买新房或者二手房基本一致。
只不过需要多提供一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细,这个可以直接去缴存地的公积金中心办理。
对于很多人来说,拥有一套属于自己的房子,是人生的终极理想。
用公积金贷款买房,做好这件事,让你省下一辆特斯拉的钱不是梦想。
买房的各种手续和流程,更是让人痛并快乐着。希望今天的科普,能帮你解决公积金贷款的所有疑问,有任何问题欢迎留言!