深圳调控政策再升级：限售、限企业买房、离婚限贷

关于深圳楼市，一直以来都是那么引人注目。7月31日，深圳市政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对住房限售、企业买房、夫妻离婚三成*买房、企业以租代售等出手严控，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

核心如下：

• 暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；

• 新建设商务公寓一律只租不售且不得改变用途；

• 个人新购买商品房/公寓限售：住宅三年，公寓五年；

• 离婚两年内买房，*不低于7成；无房无贷*3成；1套房*5成；

▌一、企事业单位购房全面叫停

根据要求，自新政发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。

关于企业限购，事实上，这不是暂停企事业单位买住房的首例。为了“防止以企业名义投机炒房”，6月24日、25日、26日，西安、长沙、杭州先后出台政策，叫停企业在限购区域内买房。禁止企业购房堵住了以公司名义逃避限购政策的炒房漏洞，给予了刚需购房者更多的购房机会，维护“摇号购房”的公平性。

当前深圳楼市企业购房的现象并不普遍，但这一政策的出台，也表明了政府严格执行限购政策的决心。

▌二、商务公寓5年限售，新建的只租不售

根据要求，各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。《通知》发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

关于商务公寓限售，一是有利于抑制投机，新供地建设的公寓“只租不售”会直接影响深圳未来可售商务公寓供应量，5年限售也会增加投资者的持有成本，致使商务公寓的成交量大幅降低。二是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营，承担起弥补深圳租赁型住宅不足的重任。

此次以租代售的举措，也进一步推动了深圳租赁市场的发展，对规范市场、抑制炒作具有积极的意义。

▌三、家庭新买商品住房3年内禁售

根据《通知》，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。《通知》发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

关于个人限售，对于刚需自住人群而言，限售政策的影响甚小；本次限售政策的出台，主要针对短线投资客，从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式，是对前期推行政策的进一步补充。

住宅限售3年、公寓限售5年的政策，让楼市回归到“房住不炒”的本质，进一步稳定房价，抑制房价过快上涨, 预防未来过度抛售可能导致的经济风险，使得二手交易市场往健康有序的方向发展。

▌四、离婚2年内申请房贷*不低于七成

《通知》要求，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款*款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款*款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款*款比例不低于50%执行。

关于抑制离婚炒房，北京、广州等多个城市此前已出台类似政策。此次针对通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题进行进一步规范。

对于离婚差异化的信贷政策执行，则扼杀了违法违规的“假离婚”现象，利好楼市长远健康发展。

本次新政多数是填补之前的漏洞，昨天，中央政治局跟深圳同时发声，也反应出一个相同的态度：接下来对热点城市还是会持续从严调控，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

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