存量房贷利率调整细则公布！10月25日仅下调加点幅度

存量房贷利率调整细则公布

（12日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行发布公告，将于10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。调整仅涉及加点部分，不涉及其他合同要素的改变。

根据公告，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行才会直接进行调整。

调整细则及影响

根据细则，存量个人住房贷款将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，比原定的10月31日提前一周。调整后的利率将于当日起执行。

本次调整仅涉及加点部分，不涉及贷款利率的LPR部分。如果贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。待下一重定价日到来后，才会重定价为新的LPR值。

由于重新定价日不同，此轮调整完成后，大部分人的利率为3.9%，也有人为3.65%或3.55%。

固定利率存量房贷需转换

基准利率定价的贷款和固定利率贷款的买房人需要在2024年10月23日（含）前，主动向银行申请办理“固转浮”业务。

提前还贷申请可撤销

如果预约了提前还贷，如尚未完成扣款，购房人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整。

存量房贷利率调整细则公布，10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整。调整仅涉及加点部分，不涉及其他合同要素的改变。贷款人的存量房贷利率如果已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。固定利率存量房贷需要转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率后，银行才会进行调整。

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