多家银行发布存量房利率调整问答，具体细则曝光！

近日，工商、招商、交通、浦发、浙商银行等多家银行同时发布存量房利率调整问答，具体细则曝光！根据问答细则，以下是重点内容：

1、我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？

可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。具体转换规则及操作方法详见各银行后续公告。

2、我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？

符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

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3、此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？能否举例说明？

如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP。具体节省金额可以根据贷款金额、期限等进行计算。以下是两个例子：

例1：小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，调整后利率为LPR-30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

例2：小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP，调整后利率为LPR-30BP。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

4、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

5、我的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？

如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

6、我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？

除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

7、我的商用房贷款可以进行利率调整吗？

此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款不在此次调整范围内。

8、这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？

存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

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