停工3年！徐州大型商业体，爆出新进展！

龟山苏宁广场有新进展了！

24年，注定是徐州城北的崛起之年！之前拖了许久的地标、商业体纷纷迎来新进展，板块即将焕然一新。继搁置7年的城北客运换乘中心开工后，停工的龟山苏宁广场也传来了新动态。刚刚，徐州市自然资源和规划局鼓楼分局在领导留言板上回复称：“目前企业正在办理施工许可手续，官方也正在积极督促企业多渠道、多路径筹集资金或寻求合作伙伴，加快推进项目复工。” 换句话说，项目有望复工了！要知道，从2021年到2024年，项目停滞3年，现在终于有新动态了！按照规划，未来这座大商业将包含餐饮、电玩、儿童游乐、游泳、KTV、运动体验、影院、运动健身、影院等业态，建成后将填补鼓北地标商业空白。

龟山苏宁广场地块迎来新生机

龟山苏宁广场位于九里山东路北，平山路东，双临城市主干道，总建筑面积18万㎡。2020年该商业地块拍出，当时全城沸腾。2021年4月，龟山苏宁广场举办了盛大的开工仪式，计划于2023年竣工。但是，后来楼市行情不得劲儿，开发企业遇到了危机，一度爆出停工消息。2021年9月份，就有媒体报道称：该项目被爆停工，大型施工机器已经全部撤出。2022年6月份，鼓楼区经济发展局回复称：苏宁总部受资金影响，项目暂时停建。2023年6月份，龟山苏宁广场地块直接被法院查封了。好在，后来官方回复称：因广西建工保证金事务，鼓楼区法院查封了土地，已与广西建工达成和解，双方办理和解协议内部审批手续，该查封不会影响后续工程进展。不过，从2024年开始，龟山苏宁广场迎来新生机。先是1月份的时候，官方发布了项目的建设工程规划许可证，龟山苏宁广场的规划业态也同步曝光。据官方公示，该商业体整体为L形，最高有7层，地下2层为机动车库，设备用房；地下1层为商业、机动车库、非机动车库、设备用房；1层为商业、餐饮、消防控制室；2层为商业。3层为商业、电玩、儿童游乐；4层为商业、健身；5层为餐饮、游泳、KTV；6层为餐饮、运动体验、影院；7层为运动健身、物管用房、影院放映设备夹层。 而就在4月底，项目再一次爆出新进展，距离复工更近一步。有网友在人民网领导留言板提出关于龟山苏宁广场商业的两条意见：1、北区苏宁广场地块位置得天独厚，但拿地至今推进艰难。能否就此更换开发商，打造如龙湖系天街、华润系万象等商业。2、是否有代建+苏宁运营的可能，加快项目进展，解决九里山北广大居民无处购物的痛点。4月底5月初，徐州市自然资源和规划局鼓楼分局回复称：2020-3号平山路东地块（北区苏宁广场项目）由徐州九里苏宁商业管理有限公司投资建设，导致项目不能按时开工建设的主要原因是企业资金紧张，我局已多次督促、约谈开发企业，要求尽快开工建设。现该项目已调整业态布局并公示了新的规划方案，2024年1月19日我局为企业办理了建设工程规划许可证，目前企业正在办理施工许可手续，我局正在积极督促企业多渠道、多路径筹集资金或寻求合作伙伴，加快推进项目复工。

多个利好集中落地北区，2024年大爆发

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徐州鼓楼北区，厚积薄发。今年，片区内地标开工，重磅项目也迎来了最新进展，文旅商业同时井喷：1、楚汉文创街，多栋楼主体封顶九里楚汉文创街区位于九里山东路，南临丁万河，与徐州欧乐堡海洋极地世界仅隔一条马路，距离辛山公园1公里、龟山汉墓2公里。项目占地28亩，总建筑面积约2万平方米，主要风格为仿古建筑，业态为文化旅游街区，总投资1亿元，目前已有3栋楼主体封顶，预计明年竣工。2、城北城市客运换乘中心，正式开工4月中旬，搁置了7年的城北城市客运换乘中心正式开工，大型作业车已经进场，土地已经整平，正在火热施工中，预计2025年年底竣工。该项目总建筑面积20.14万㎡，地上建筑13.68万㎡。其中一期总用地面积3.78公顷，总建筑面积约5.09万㎡，未来会建设1.86万㎡的换乘中心和1.13万㎡的商业。三期总用地2.4公顷，总建面约15万㎡，其中地上建面约1.06万㎡，包含了2.54万㎡的商务办公、7.49万㎡的酒店、5552㎡的裙房商业。

单价8500元/㎡起买入徐州城北

目前徐州房价格局重塑，鼓北的房价也下调了，这一板块不仅有地铁，而且距离市中心比较近，现在洋房、高层任你选择。据统计，目前片区内有7家楼盘在售，分别是美高云栖、苏宁世茂璀璨云著、港利上城国际、中海华樾、水沐辰悦、原山珺、蓝城桂语春山，房价8500多元/㎡—1.4万/㎡。1、美高云栖，位于地铁2号线李沃地铁口附近，在售建面约113-140㎡洋房，是准现房，建设进度也非常快，预计今年年中交付。2、苏宁世茂璀璨云著，城北的洋房小区，目前在售建面约98-140㎡，均价1.3万元/㎡左右。3、中海华樾，位于鼓楼区三环北路与天齐路交叉路，在售建面约111-122㎡房源，均价10500元/㎡。4、港利上城国际，位于三环北路附近，主要打造高层，自带幼儿园，是现房状态，建面约96-127㎡，特价房单价8500多元/㎡起。5、水沐辰悦，打造6-8层的洋房产品，共计144套房源，房价12xxx元/㎡起。

• 徐州城北、龟山苏宁广场、鼓楼北区、项目复工、房价下调