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新闻直通车|溢价率18%,南区龙腰山体公园附近再添一豪宅区!

来源：吉屋网   2019-11-14 09:28:32


就在昨天日15时南区玫瑰大道附近又一地块出让，光起拍价都达到了4200元/㎡。而且这个块地似乎非常抢手，还未开拍就已经有了12轮报价，看来不少房企都对它的地理位置非常满意。

2019-27号地块

位于华山路西、玫瑰大道北侧，出让面积为96710㎡，容积率为1.1-1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤28m。土地性质为住宅用地，出让年限为70年。

此次竞拍共经历113轮，成交楼面价：4972.25 元/㎡，溢价率18%，竞得单位为上海鸿迪投资集团有限公司。

从限高28米这个硬性规定来看这块地的规划应该是高档洋房的配置了，毕竟现在别墅的审批非常困难，如果能建造联排别墅的话也算是徐州别墅库存的“*后补仓”了。

该地块并无过多的出让条件，2019-27号地块除了竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目之外，另要求建设周期为三年，要在地块西侧建设一处班级不小于9班的幼儿园，用地面积4863平米，与东侧住宅同步设计、同步施工，首期验收交付。

地块距离大学路板块约2公里左右，周边别墅、低密度小区较多。距离该地块*近的新盘是半山御景二期：龙腰山居，是超低密坡地洋房。

附近已售罄的蓝城蘭园洋房均价12500元/㎡、宝龙观邸别墅一套500万-600万（售罄），加州玫瑰园二期均价11000元/㎡、高价盘楚河金茂府均价20079元/㎡，中骏汇景城，首开均价10500元/㎡，预计12月开盘加推高层15、16、26#楼。

龙腰山居二期预计10月底11月初开盘，目前定存阶段，定存金额10万元，共13栋4-7层洋房，面积125㎡、140㎡、165㎡。上房时间为2021年6月30日。二期产品定位新中式电梯洋房，共13幢洋房，面积段为120㎡-160㎡。

加州玫瑰园162㎡大三室在售，均价10800元/㎡，5层电梯洋房，为毛坯交付。

宝龙观邸别墅已售罄，还剩30余套商铺在售，户型为50-100㎡，均价15000-20000元/㎡。

近日，徐州市城管局公布了市城建重点工程进度：

二环西路及平山路提升工程：

全线收尾，人行道找补，侧平石调整，树池安装。 

马洪路市政工程-九里山隧道项目：

完成了荆马河北侧施工范围内围墙拆除。 

建国路（奎河-纺织路段）改造工程：

煤建路--苏堤南路段，沥青混合料上面层摊铺基本完成。目前还剩煤建路路口没有铣刨旧路面和摊铺沥青混合料上面层。
大润发路南边的公交站台改造完成了沥青混合料面层铣刨和站台花岗岩质路缘石砌筑。由于各方意见不统一，不能留出足够宽的非机动车道，11月5日又拆除了站台围石，清理了渣土。
大润发路北的公交站台改造：路面拓宽完成，路缘石及平缘石铺装完成，雨水口外移修整完成，站台花岗岩质围石砌筑、面包砖铺装完成。

苏堤北路拓宽工程：

k0+320-k0+510东侧人行道和非机动车道渣土清运完成；局部整平碾压完成。西侧人行道土方清运完成80%。
五、纵三路： 
1.雨污水完成100%。 
2.灰土路基完成100%。 
3.水泥稳定碎石完成100%。 
4.生态树池完成100%。 
5.机动车道路牙石铺设100%。 
6.沥青底面层摊铺完成。
7.生态树池侧石100%。
8.人行道完成80%。

9.路灯工程50%。 


解放北路改造工程（一标段）桥梁工程：

1、坝子街桥钢便桥安装76m，已全部完成。
2、钢筋加工场涉及红线用地，目前不能开始建设，需要业主协调。
3、故黄河地面桥西侧辅道桥两岸桥台桩基地勘已完成，共6根桩基。
4、西侧辅道桥桩基施工场地正在整平，预计11月10日完成。

解放北路（一标段）道路工程：

1、原路面破除增加58米。
2、污水管道完成132米；雨水管道沟槽开挖完成15米。
3、4%水泥土路基处理:北段完成28米；南段完成90米。
4、级配碎石掺3.5%水泥路基处理*层:完成40米；北段完成8米。
5、级配碎石掺3.5%水泥路基处理第二层:南段完成40米；北段完成58米。6、低剂量水泥稳定碎石南段完成90米。
7、4.5%水泥稳定碎石（抗裂型）*层南段完成170米。
8、4.5%水泥稳定碎石（抗裂型）第二层南段完成170米。
9、北段累计砌筑三篦收水井七座，四篦收水井一座，单篦收水井一座。
10、南段累计铺设花岗岩侧石200米，铺设砼平石200米。
11、南段AC−25C粗粒式沥青砼完成576米；北段AC-25C粗粒式沥青砼完成358米。
12、南段人行道破除完成290米。
13、南段人行道4%水泥土完成290米。
14、南段人行道级配碎石基层完成290米。

15、南段人行道C20砼基层完成290米。

大马路桥改造工程：

桩基设计11根，累计完成11根。

杏山子大道（纵一路）市政工程：

1、故黄河桥:桥面铺装完成。人行道由于设计变更影响施工进度，现在变更完成、栏杆底座完成。预制栏杆进场。强弱电施工完成，已完成全桥工程量90%。
2、沟塘回填：沟塘土石料回填，总量8500 m3，累计完成约20000m3，累计完成总量的2.35%。
3、排水工程 ：（1）完成排水箱涵八字口（王窑河）1处.王窑河箱涵放线完成，施工手续完成 准备截流 打围堰。(2) 完成K3+165-K3+200东西两侧雨水管 180m。完成K3+165-K3+200东西两侧污水管180m。过路管、支管、老路接驳完成。
4、新淮海路k1+035-k1+135位置，雨水箱涵施工，长度260m，挖方6000m³。完成雨水方涵220米。
5、大彭路以北k2+182-k2+300位置，完成雨水方涵50米。
6、本工程起点：*南头地铁口 k0+030-k0+150 位置完成东西两侧雨水管，共130m，路基完成。水稳完成第二层，已完成本段落的80%。
7、大彭路导改：一期管廊东侧路基完成，准备做路面。管廊西侧由于绿化拆除工作进度缓慢，完成路面1500平方。完成总导改量的40%。

泉润大道（老徐萧公路）工程：

1、本月完成机动车道基层水稳摊铺230米，半幅道路机动车道水稳层全部完成，占总量的100%。
2、本月完成非机动车道基层水稳摊铺720米，半幅道路非机动车道共计完成1280米，占总量的60%。
3、本月完成人行道土基1100米，半幅道路人行道共计完成1100米，占总量的35%。
4、本月完成人行道级配碎石垫层500米，半幅道路人行道共计完成500米，占总量的18%。
5、本月完成人行道透水砼500米，半幅道路人行道共计完成500米，占总量的18%。
6、本月完成人行道透水砖铺装500米，半幅道路人行道共计完成500米，占总量的18%。
7、计划11月10日完成非机动车道沥青摊铺1300米，半幅道路非机动车道共计完成1300米，占总量的50%。
8、计划11月20日完成人行道级配碎石垫层、透水砼、透水砖铺装1200米，半幅道路人行道共计完成1700米，占总量的50%。
9、计划11月30日完成非机动车道底基层+基层水稳+沥青下面层摊铺1000米，半幅道路非机动车道全部完成，占总量的100%。

10、计划11月30日完成机动车道下面层沥青摊铺620米，半幅道路机动车道下面层沥青全部完成，占总量的100%。

新淮海西路二期（G311-纵四路）市政工程：

1、KO+013.97--KO+550机动车道水稳完成。
2、KO+013.97--KO+550路牙石完成。
3、KO+013.97--KO+550非机动车道三层灰土，人行道整平。

新淮海西路综合管廊：

1、土建进度：基槽总量3701.6m，开挖完成3701.6m，完成比例100%；土方开挖总量53万方，累计出土量530000m³，完成比例100%；主体结构总量3701.6m，共计完成3701.6m，完成比例100%；主线回填3490m，共计完成3490m，完成比例100%。
2、机电安装进度完成90%。

泉润公园环湖路：

1、环湖路A线箱涵已完成，河塘段填筑已完成40%。
2、环湖路B线未施工。
3、环湖路C线路基工程完成15%，箱涵已完成100%。
4、环湖路D线路基工程完成90%，箱涵已完成100%。

九里山生态修复：

1、隧道底板破碎开挖完成90%。
2、k3+260－k3+418右侧人行道垫层混凝土浇筑完成。
3、钢筋进场加工、制作。
4、塔吊基础混凝土浇筑完成。

襄王路大修工程：

1、东半幅龟山北路南渠化段处理，路缘石铺设。
2、东半幅龟山北路北渠化段处理，路缘石铺设。
3、西半幅龟山北路北渠化段处理，路缘石铺设。
4、西半幅龟山北路南渠化段处理，路缘石铺设。
5、西半幅龟山南路北渠化段处理，路缘石铺设。
6、西半幅龟山南路南渠化段处理，路缘石铺设。
7、西半幅九里山路北渠化段处理，路缘石铺设。
8、东半幅九里山路北渠化段处理，路缘石铺设。
9、西半幅九里山路南渠化段处理，路缘石铺设。

10、九里山圆盘道东北角处理，路缘石铺设。

新元大道：

1、下部结构已全部施工完成，累计完成：桩基60根、墩柱40个、系梁32道、盖梁8个、桥台4个。
2、预制箱梁共80片，箱梁累计完成56片。
3、故黄河桥箱梁已架设40片，完成50%，故黄河桥*跨已架设完成，目前架桥机正在过孔。
4、故黄河桥桥面系临边防护紧跟箱梁架设施工。
5、桥面系施工班组正在进行施工准备。

汉景大道改造工程：

1、完成公交站台85%。
2、完成全线人行道开挖铺砌95%。
3、完成全线污水管网及路面恢复95%。
4、完成全线井盖调整90%。
5、完成K1+390-K1+526、K1+860-K1+998南侧车行道C30混凝土浇筑。
6、完成K1+526-K1+860南侧慢车道C20混凝土浇筑。
7、完成K1+860-K1+998北侧车行道C25混凝土浇筑。
8、完成路面破损修复100%。
9、完成全线沥青摊铺65%。

10、完成全线路牙石更换90%。

淮海东路东延工程：

一、隧道工程
1、隧道主体工程已全部完成。
2、隧道挡土墙完成80%。

 二、津浦东路至响山南路道路工程段
1、K0+000-K0+389段，雨水、污水、排水沟过路已全部完成。
2、隧道以西挡土墙已施工完成100%。
3、隧道以西道路基层完成100%。
4、隧道以西人行道完成90%。
5、隧道以东至响山南路一级挡土墙基础浇筑100%。
6、隧道以东至响山南路一级挡土墙墙身浇筑50%。
7、隧道以东至响山南路路床整形90%。
8、隧道内附属工程完成80%。
9、隧道伸缩缝完成100%。
10、隧道以东至响山南路排水工程完成70%。

黄河路与京沪铁路交叉工程：

上跨桥完成情况：
桥桩设计104根，完成104根，完成100%。
承台系梁设计50处，完成50处，完成100%。
立柱设计104根，完成104根，完成100%。
盖梁设计50片，完成50片，完成100%。
箱梁设计192片，完成192片，完成100%。
箱梁架设设计192片，架设完成192片，累计完成100%。
横隔板湿接缝横隔板湿接缝设计48跨，完成48跨，累计完成100%。
防撞墙设计3120m，完成3120m，累计完成100%。
桥面铺装层设计48跨，完成48跨，累计完成100%。
桥面防水设计48跨，完成48跨，累计完成100%。
伸缩缝设计12道，完成12道，累计完成100%。
排水管道安装累计完成100%。
 下穿桥完成情况：
下穿京沪铁路顶进箱身36m，完成100%。
下穿403军用铁路顶进箱身24m，完成100%。
现浇连接箱身4m，完成100%。
东侧U槽设计10节，完成10节，完成100%。
西侧U槽设计10节，完成10节，完成100%。

泵站泵井*节浇筑完成。

黄河路贯通市政道路工程：

1、彭祖路至长兴路路段排水工程完成100%。
2、彭祖大道至跨京沪铁路桥东排水系统完成100%。
3、彭祖路至北京路段沥青面层已完成100%。
4、全线路灯已安装完成100%。
5、混凝土方沟已经完成50%。
6、彭祖路至北京路路缘石已施工完成100%。
7、彭祖路至北京路标线、路灯已完成100%。
8、涉铁东桥台悬臂式挡土墙已施工完成100%。
9、长兴路至北京路辅道南侧路基完成100%。
10、长兴路至北京路雨水完成100%。

(来源：徐州市城管局网站,吉屋徐州站整理编辑)

以上所有工程都在陆续完成中。

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