8月27日新闻直通车丨央行发布商业性个人房贷新规，新房……

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场 报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

1. 自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场 报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

2. 借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期*短为1年。利率重定价日，定价基准调整为*近一个月相应期限的贷款市场 报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

3. 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率加60个基点。

4. 人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

5. 银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

6. 银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

7. 2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

8. 商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

商业性住房贷款基准利率（LPR）：
过去，1年以内为4.35%，1-5年的为4.75%，5年以上为4.9%
现在，1年以内为4.25%，银行可在前后两种利率中任选，5年以上为4.85%

过去的基准利率没有固定浮动范围，利率的百分比有下降可能，但本次新政改革后利率的波动范围只能上浮，地方利率不得低于国家*基准利率。

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%+0.6%=5.45%）

二套房利率的大幅上涨自然是在一定程度上减少了“炒房”的概率,给予了刚需用户一点喘息的机会。
新政给予了当地官方、银行对于地方利率调整的权限，这对于征信不太理想的人来说可谓是当头一棒，银行有权对这一类人增加利率。但是银行如果把当地基础利率定在4.90%以上的话，这对刚需用户来说又是一重巨大的压力。

合理调控房贷才可让更多的刚需住户拥有自己的小家。

在8.23-8.25三天之间有7家楼盘开盘，分别是：美的观棠、华美悦澜湾、千禧城、华润崑崙御、四季连城锦宸、莫兰迪公馆、运河小镇（贾汪），这样的开盘盛世在近几年是非常不多见的，几千套房源为徐州的置业者提供了非常多的选择。 

华美悦澜湾（铜山区） 一键拨号 

 8月24日首开推出5、8、12、14#四栋楼，户型面积98㎡、113㎡、102㎡、117㎡，2梯4户结构，均价8999元/㎡，毛坯交付。直接落位签约，共360套房源，开盘当天有优惠，大约3个点。预计2021年5月31日交付。地址：三环北路与平山路交叉口东北据了解，当天下午1:00，华美悦澜湾开盘推出的房源还有部分没有卖出，其中98㎡、113㎡户型房源尚有选择性，但117㎡房源全部卖完！ 

美的观棠 一键拨号 

位于棠张镇，去年11月首开，推出了*后3栋毛坯房源，2、3、9#楼，洋房均价9500元/㎡，高层均价8500元/㎡。该盘售完即收官。

新盛上和园 一键拨号 

均价小高层均价10505元/㎡， 洋房11192元/㎡，毛坯交付，周边在售的雲珑府、万科翡翠湖山房源价格在11500-14500元/㎡之间，同时还有今年的地 王韩山C地块，买到就是赚到。上和园距离地铁1号线杏山子站直线距离约800米，周边有大型成熟社区，配套完善，生活便利。目前还剩少量在售，捡漏就看此刻了~

千禧城（铜山区） 一键拨号 

 8月24日加推7、13、15#楼，共408套房源，户型面积100㎡、130㎡，2梯4户结构，均价8900元/㎡，毛坯交付。

规划：地铁3号线（创业园站）上盖近百万方城市综合体项目。项目一期地块整体建筑面积约72万㎡，含15万㎡商业和57万㎡住宅。据了解，截止当天下午1:10，千禧城开盘房源中还剩少量房源在售，其中130㎡所剩不多，100㎡的几乎卖完。

四季连城锦宸（鼓楼区） 一键拨号 

 8月24日加推高层5#、洋房10、12#楼，均价10500元/㎡，共200套房源，户型面积89㎡、105㎡、113㎡、125㎡，精装交付。

地址：鼓楼区西三环玉潭实验*西200米。项目打造23万方城市稀缺品质洋房社区，背靠大项目内约6万㎡的大型商业综合体，5*到达淮海国际陆港，15*即可达到市中心彭城广场。

据了解，截止目前，四季连城锦宸加推房源中还剩少量房源在售！项目*小户型都可以做到三室两厅两卫，买房人选择很多，其中105㎡、113㎡的*卖，自住投资都可以考虑！

华润置地崑崙御 一键拨号 

 8月25日开盘加推31、36#楼，31、36#楼均为23层，2梯4户，1个单元，户型为95、98、115㎡。共计184套房源。均价14500元/㎡。在售3、7、14#楼，目前剩余少量顶层和底层房源。

莫兰迪公馆（新城区） 一键拨号 

8月24日绿地国际产业新城莫兰迪公馆在徐州国际会展中心线下开盘，均价12200元/㎡。本次首开推出8、9、10、11、12、13、15、16、17、18#楼，共1080套房源，户型面积98㎡、105㎡、110㎡精装交付。

在房慌严重的新城区，纯新盘莫兰迪公馆终于开盘！先来带大家感受一波现场的人人人人人！截止中午1点29分，绿地莫兰迪公馆宣布1080套房源全部卖完！

绿地运河小镇（贾汪） 一键拨号 

贾汪区的绿地运河小镇开盘，均价6800元/㎡。本次加推房源33、38、50、2#楼，约300套房源，户型面积96-120㎡，毛坯、精装交付。地址：徐州市贾汪区大吴镇建平宾馆正对面因意向置业者太多，25号此项目被迫再次开盘，今天上午9点钟项目在售楼处预计加推300套房源，楼栋为 2、33、38、50#，户型面积96-120平，有毛坯，有精装，价格5字头起！截止下午2：00，我从置业顾问那打探到，还有少量房源在售！

目前新盘中崑崙御、四季连城、比较受关注，性价比较高，莫兰迪公馆虽然风很大但是周围全是安置房，并且投资人较多自己住的比较少，所以住房不太建议这个小区，居住舒适感不如其他的改善盘好。

在售房源中紫云府、泽信公馆、比较受关注，高配置搞绿化，北区发展潜质也高，确实是个不错的选择。

交通局起草了《徐州市轨道交通乘客守则（征求意见稿）》，希望广大市民发表自己对于地铁的乘车意见。

根据《徐州市轨道交通乘客守则(征求意见稿)》，其中禁止携带以下物品和动物进站乘车：管制刀具、易燃、易爆、有毒和有放射性、腐蚀性以及其他可能危及人身和财产安全的危险物品（参见公安机关发布的禁止和限制携带物品目录）； 长宽高之和超过一点八米或者重量超过四十公斤的物品；有噪声、有异味、有油污、尖锐、无包装的易碎易撒漏等物品；充气气球、自行车（已折叠自行车除外）；猫、犬（盲人携带导盲犬除外）和活畜禽等可能妨碍轨道交通运营的动物；影响公共安全、运营安全、公共卫生的其他物品。

乘客应当按照有关规定接受并配合安全检查，拒不配合的，轨道交通经营单位可以拒绝其进站乘车，并报告公安机关依法处理。乘客携带违禁物品的，轨道交通经营单位可按照规定处置并及时报告公安机关依法处理。乘客携带限制携带的物品的，轨道交通经营单位应当拒绝其进站乘车或者责令其出站。赤脚、赤膊、衣冠不整等不文明行为者以及烈性传染病患者或健康状况危及他人安全者不得进站、乘车；精神病患者、智力障碍者、学龄前儿童、醉酒者、行动不便者须在有监护能力的健康成年人陪同进站、乘车。

 乘客应当自觉维护车站和列车整洁，爱护公共财物，维护公共秩序，禁止下列影响环境卫生、运营秩序的行为：

• 吸烟，点燃明火，随地吐痰、便溺、吐口香糖，乱扔果皮、纸屑等废弃物；

• 操控移动、滑翔、飞行的玩具以及其他物品；打闹嬉戏、大声喧哗；

• 滞留、乞讨、卖艺、捡拾垃圾，躺卧、霸占、踩踏坐席；

• 使用滑板、溜冰鞋、独轮车、平衡车等通行工具；在车厢内饮食（婴儿喂食、特殊病人进食除外）；

• 随意涂写、刻画、张贴或者悬挂物品；

• 未经轨道交通经营单位同意，擅自从事销售、设摊经营、派发印刷品、广告宣传等活动；

• 擅自从事拍摄电影、电视剧等活动；

• 损坏车站、列车内灯箱、多媒体屏、墙贴、玻璃贴、看板等广告宣传设施；

• 其他影响轨道交通公共场所内环境卫生、运营秩序的行为。

乘客对轨道交通运营安全、服务质量有不满意的情况，可向轨道交通运营单位或者市交通运输行政主管部门反映或者投诉。乘客违反本守则的行为，轨道交通工作人员有权予以劝阻、制止，经过劝阻、制止后仍不改正的，可以拒绝其进站乘车或者继续乘车。违反《徐州市轨道交通条例》及其他有关法律、法规的，按照有关法律、法规的规定依法处理。造成损失的，行为人应承担相应民事赔偿责任。