徐州买房，该如何选择才能买到合适的房子？

买房可以说是人生中的大事之一了，但是买房也不是一件简单的事情，我们在买房前需要考虑到很多东西。

一、做好购房预算

房子的*和月供的金额，将直接关系到整个家庭的未来生活品质。因此，小编建议大家在买房时要量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

二、交通便捷很重要

交通是买房时需要考虑的重要因素之一。生活在人多车多的市区，买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下，如：道路设施道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。

三、要了解楼盘周边生活设施情况

购房的时候要全面了解楼盘周边生活设施是否齐备，较好亲自到楼盘周围逛一下，了解实地情况，尽量将生活细节考虑全面。

生活配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。其中*少要有菜市场、超市、银行，这是基础需求。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的设施就更好了。但保持步行15*到达的距离为佳，设施齐全又不扰民。

四、选好户型

要想选到一个好户型，首先要关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

五、选有实力的楼盘

开发商的实力在一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没有经验的开发商开发的房子更有品质保障。一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

六、看准五证

“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中*重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，具备这两证表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买的楼盘是否在预售范围内。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还会有各种风险，例如延期交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

七、选优质的物业公司

优质的物业水平对我们今后在小区的生活水平和生活质量息息相关。而且它不仅与我们自己居住有关，对未来房子的增值和出手也有很大的影响。

所以，在买房时我们要多了解物业公司的背景、口碑，选择服务意识强、服务态度好、信誉高的物业，不要只关注物业费的高低。

总之，买房是一件大事，作为购房者追求的是承担更小的风险，选择一套心仪的房子，希望以上的信息能够在今后买房的过程中帮助到大家。