人防小区

人防小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般人防小区多层的公摊为5%-10%，人防小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，人防小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买人防小区房子的情况来算一下。

人防小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理人防小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的人防小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是人防小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

人防小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照人防小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照人防小区建筑面积来算的。人防小区商品住房在销售时，购房者与人防小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按人防小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。