梧桐公馆问答

梧桐公馆教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率37.0%，物业保利物业服务股份有限公司徐州分公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。梧桐公馆的位置在徐州铜山区娇山湖凤凰山公园南侧，梧桐公馆附近公交很多，出行十分方便。

梧桐公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对梧桐公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理梧桐公馆房地产权证，梧桐公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，梧桐公馆房子还是不属于买房者所有。

首先，梧桐公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：梧桐公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于梧桐公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看梧桐公馆回款速度的要求。基本上来说，梧桐公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

梧桐公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照梧桐公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照梧桐公馆建筑面积来算的。梧桐公馆商品住房在销售时，购房者与梧桐公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按梧桐公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买梧桐公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的梧桐公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买梧桐公馆房子时的各项税费 4、仔细考量梧桐公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好梧桐公馆房屋装修及维修费用预算。

梧桐公馆二手房交易注意事项有1、进行梧桐公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订梧桐公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明梧桐公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买梧桐公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

梧桐公馆位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且梧桐公馆本身设计遵照“以人为本”的理念，让梧桐公馆更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说梧桐公馆不容易贬值。

梧桐公馆的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。梧桐公馆的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让梧桐公馆设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

梧桐公馆是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对梧桐公馆的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对梧桐公馆的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在梧桐公馆居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

梧桐公馆处于徐州铜山区娇山湖凤凰山公园南侧，地段还是比较有优势的，而且周边配套丰富，出行交通也较为便利，未来也是有不错的升值空间，加上现在梧桐公馆的房价为9800元/平米，要是在您的预算内，不妨考虑一下，如想了解更多详情可拨打4007638577 转 039816咨询。