西双版纳购房攻略，各片区优势项目分析

2021年由于全国局部地区反弹的疫情，给本应步入旺季销量大幅提升的西双版纳带来不小的影响，但是在这种情况下，也不能忽视旅居置业的需求。跟随市场变化，掌握市场规律应是版纳购房者必备的能力，本文将对外地购房者客群提出在不温不火的现阶段，西双版纳旅居置业的一些建议。

西双版纳，全称西双版纳傣族自治州，近年来更多为人所知已是旅游+置业结合的大热城市。版纳主要分为一市（景洪市）二县（勐海县、勐腊县），其中景洪市是西双版纳的州府。而我们所说的在版纳买房，多是指在景洪买房，目前多数楼盘开发也都集中在景洪市。

景洪的楼市分成五个大片区，分别是：嘎栋片区、嘎洒片区、江北片区、曼弄枫片区、中心城区，房地产比较集中的是前四个区域。

曼弄枫片区

定位是经济开发新城区，属于景洪老城中心的南扩区域，承担部分老城区政治、经济、文化功能；同时曼弄枫片区是云南除滇池外的第二个国家级旅游度假区，大佛寺，民族博物馆都在此片区；整体属于发展阶段，拥有绝对高端的住宅项目绿城·春江明月，产品力十足的远达·雨林时光，以及品牌影响力足够的万科·曼西缇。这里距离主城商业都比较近，一些较为成熟配套在这里也享受到。勐泐文化旅游区（大佛寺），西双版纳民族博物馆都在此片区。

片区热门项目：华景川·榕林时光、万科·曼西堤、曼城、绿城春江明月

1、华景川·榕林时光

总占地362亩，分四期开发，一期售罄，在售二期，5栋楼，20层，户型为60平一房，75平两房，单价7900左右，毛坯。

【评价】开发商还可以，和大品牌均有合作，全部高层，户型偏小，缺点是毛坯房。

2、万科曼西堤

总占地750亩，一期24层高层，今年9月交房，在售2期，没几套房了，后期待开发。

产品都66-80平合院，均价在16000-18000，退台平墅，7层5户，74-112-123，单价15000-16000-17000。

【评价】环境不错，全部是合院小别墅，总价不高，缺点：配套不成熟。

3、曼城

开发商系告庄·西双景同一开发商，项目总占地350亩，分两期开发，分公寓和住宅，住宅两梯六户，毛坯8000左右，装修带硬装9000左右，户型比较多，有两房也有大户型。

【评价】本土购房者占60%，主要的是商业综合体，配套起来后会比较繁华，目前商业在招商，住宅8月份有一部分交房，户型比较多，周边环境一般！

4、绿城春江明月

该项目位于景洪市中心流沙河南区域，老城新城交汇处。

该楼盘目前是版纳品质高也是*贵楼盘，和本地开发商厚德共同开发，代建，该项目更倾向于城市地产。

在售1、2、3、4四栋，装修（14000-16000）/毛坯（12000-13000），户型为48-58一房，69-79的两房，100-103的三房。

【评价】产品设计细节非常好，活动空间是一大特色，不出小区可享受一切配套，但价格偏贵，适合对品质细节要求高的少数人。

嘎栋片区

定位是工业发展区，主要发展轻工产业加工业，是目前发展比较不错的新型片区，也各个市政配套发展的方向，目前已经集合了云南省*人民医院、万达广场、机关幼儿园、州一中、曲靖*等配套，有配套完善的超级大盘融创度假区，以本地客群为主的俊都大城，以泳池度假见长的阅蓝山；

区域内热门项目：融创西双版纳国际旅游度假区

融创西双版纳国际旅游度假区

版纳体量*的项目，有11000亩，区域内配套已经成熟，*已经招生5年，医院有云南省*人民医院版纳分院，五星级酒店，傣秀剧院，主题乐园都齐全。

一共分为12期，目前交付到9期，在售的是10，11，12期，剩下的在2023年陆陆续续交付。

户型面积大小比较全，洋房，别墅，还有3000亩未开发，别墅，113，毛坯，13000-15000，小高洋房7800-10000；

江北片区

版纳*知名的告庄·西双景就在这里，基本已经奠定了其旅游观光属性的定位，江北片区比较小，住宅开发项目较少，片区内也已经没有多少可以开发的用地。片区的核心价值在于靠山望江，有一定旅居价值，但是大开发商和大项目也不多，因为望江的缘故，该片区的价格并不便宜。

片区热门项目：俊发滨江俊园、华景川·安纳西小镇、告庄西双景

1、俊发滨江俊园

一二三期已交房，在售四期27、28号楼，户型为79-89的两房、115的三房，单价8000-10000左右，总价64万—85万—110万起，精装修拎包入住，总高33层，两梯六户。2023年4月交房。

别墅均价22000-25000，107平，总价240万左右，精装修。

该项目70%为外地人购买，后期还有十几栋楼待开发。

【评价】俊发本土龙头开发商，已经成熟的小区，距离告庄西双景景区近，特色是精装修包含家电家具，外地购房者省心省事，户型设计也比较合理。

2、华景川·安纳西小镇

分四期开发，开发商为云南城投子公司景洪城投和华景川联合开发，目前在售的是一期，6栋高层加联排合院，高层为59-63㎡的两房，79㎡的三房，均价8800-9000左右，精装，联排100-132㎡，总价200-300万。

【评价】建在山上，小户型为主，主打山景，可以看澜沧江。

3、告庄西双景

开发商为海诚集团/景兰旅游投资集团，总占地2000亩，九塔12寨，总计5期开发，2012年开始卖，四A级景点，二期湄公河人家，三期城市综合体，在售5期孔雀楼，总高50层31层，70年产权，拎包入住，产品：40-50-60开间，9000-17000，102两房已售罄，明年6月交房。

【评价】位置核心，周边是西双版纳*繁华的地段，项目产品一般。

嘎洒片区

定位为高端旅游度假小镇，景洪市政府计划投资650亿元打造的嘎洒旅游小镇，是5个片区中面积*，开发商聚集*多的片区，目前已经集合了平安、雅居乐、红星、俊发、润城、碧桂园、华熙等开发商，距离市中心较远，后期潜力不错，目前突出问题是商业配套亟需完善。

片区热门项目：保利西双曼湖、雅居乐西双林语、悦景庄桃源里

1、保利西双曼湖

依山傍水，自然资源，距离机场、高铁站9公里，市区13公里，总占地3800亩，10年开发，一期三个小岛，产品为17-19的小高层。

【评价】环境不错，纯别墅小区，总价高。

2、雅居乐西双林语

总占地2.7万亩，分六期开发，一期二期三期已交房，在售第四期，产品有高层，户型为80、87的两房，115的三房，均价8500-8700，可以实现拎包入住，别墅联排103平-133平，23000-24000单价，230-240万，2023年6月交房，配套的有运动公园、社区商业、业主食堂、公交等；

【评价】环境各方面没得说，雅居乐旅居产品全国一个样，只是单纯的社区配套，纯旅居项目。

3、悦景庄桃源里

占地2万亩，绿城代建，G214国道往西到勐海县，普洱茶发源地，往东到市区，分6期开发，一期只有别墅，部分交付，只剩f区部分房源，总价在200-2000万，硬装交付，40年产权。

二期合院别墅加洋房，面积在80-218㎡，总价200万起，硬装交付，70年产权。

【评价】纯旅居项目，也是一个纯别墅项目，绿城代建，项目非常大，生态环境不错。

随着疫情后期，版纳的价格开始慢慢反弹。所以对于有养老、度假需求的客户来说，现在的版纳，是一个上车比较好的选择时机；作为*火热的旅居市场之一的西双版纳开发商众多，购房门道也很多，对于购房者来说，成熟的配套、大开发商、现房/准现房、跟着靠谱的机构等都是需要注意的因素。

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