磨憨中铁广场

磨憨中铁项目距磨憨高铁站仅200米，1小时直达昆明、3小时直达万象，周边规划公交枢纽连接磨憨口岸及磨丁经济特区，形成“高铁+公交+口岸”立体交通网。2024年磨憨口岸出入境客流突破500万人次，货运量超800万吨，随着中老铁路国际旅客列车开通及RCEP政策红利释放，2025年客流量预计突破800万人次。项目作为口岸“封面地标”，将直接承接旅游消费、跨境贸易等流量，长期增值空间广阔。

作为中老边境标杆项目，磨憨中铁广场2.0容积率彰显国门地标定位：项目依托中国中铁全产业链优势，以“国门封面，城市客厅”为定位，2.0的容积率既保证了社区的私密性，又兼顾了功能的完善性。

磨憨中铁价格曾于2025年1月降至5500元/㎡后迅速回升，当前6300元/㎡反映市场对区位价值的认可：随着中老铁路磨憨站客流量增长及磨憨-磨丁经济合作区政策红利释放，项目未来增值空间被业内看好，当前价格兼具性价比与投资潜力。