雄安新区未来花郡容积率怎么样，未来花郡居住品质好不好？

　　雄安新区未来花郡容积率怎么样，未来花郡居住品质好不好?未来花郡容积率适中，未来花郡的居住品质挺好的。

　　未来花郡容积率怎么样

　　未来花郡的容积率适中，未来花郡项目首开一期，占地3.16万平米(约48亩)，总建筑面积10.8万平米，绿化30%，共5栋27层住宅，2梯4户，面积为65㎡-125㎡，分别是(10#.11#.12#.13#.15#)，共829户，前面都是洋房设计，保证每家每户充分采光。小区一期会设计两个大门，主大门在北侧和平路12#--13#之间，10#--11#之间为消防出入口。

　　未来花郡居住品质好不好

　　未来花郡居住品质很好，未来花郡项目全部采用成树移植，打造五重坡式式园林景观设计。五重坡式式园林景观设计就是整个小区的园林，看上去非常的美观，并且有5重层次感，首先，第一层对草皮进行缓坡处理，第二层，在草坪上面种植一些，应时的花卉，像薰衣草、小金菊、等，第三层采用1-2米的高灌木组成，像黄杨、紫荆、连翘、女贞等;第四层由4-5米、18公分以上树种组成乔木，像紫薇花、木锦、樱花等，第五层是由6-8米的大乔木，像：银杏、梧桐树、新疆杨、元宝枫、玉兰、合欢等;打造一种三季有花，四季长青的花园社区。

　　房产知识：

　　楼盘容积率是高还是低好?

　　容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。

　　举个简单例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。

　　不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

　　对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

　　容积率是怎么来的?

　　根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如，“以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

　　容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为单一评价指标

　　业内人士指出，一般情况下，独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间，多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间，小高层楼盘容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出，以纯洋房、洋房为主的楼盘，容积率相对较低，小高层和高层楼盘的容积率较高。

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  户型1-3室 | 建面66-110㎡

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