雄安新区文安智慧新城玉兰湾容积率怎么样

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　　文安智慧新城玉兰湾容积率怎么样

　　文安智慧新城玉兰湾的容积率适中，文安智慧新城玉兰湾小区共设两个出入口。位于地块的东侧，主入口位于位于基地北侧，方便管理。小区内主要道路宽度均为 5.5 米，即可作为小区内部人行道路，又可作为消防车道，且转弯半径均满足要求。

　　文安智慧新城玉兰湾居住品质好不好

　　文安智慧新城玉兰湾居住品质很好，文安智慧新城玉兰湾的住区景观环境设计考虑了日常户外使用，环境、绿化三方面内容，不仅可以通过绿化的环境，美化的小品设施，吸引住户走出居室，为住户提供设施齐备的软质活动场地，提供住户之间人与人的交往场所，进而从精神上创造和谐融洽的社区氛围。营造绿意葱葱，错落有致，步移景异的花园式居住空间，使居民感受高尚、优雅的生活情趣是设计的最终目的。

　　房产知识：

　　楼盘容积率是高还是低好?

　　容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。

　　举个简单例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。

　　不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

　　对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

　　容积率是怎么来的?

　　根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如，“以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

　　容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为单一评价指标

　　业内人士指出，一般情况下，独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间，多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间，小高层楼盘容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出，以纯洋房、洋房为主的楼盘，容积率相对较低，小高层和高层楼盘的容积率较高。

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  文安智慧新城玉兰湾

  容城县 | 河北省廊坊市文安县滩里镇杨管营村，育才路南侧、东方街西侧、津霸路北侧、 光明街东侧5800元/平米

  户型2-3室 | 建面78-98㎡

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