精华小区问答

精华小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，精华小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，精华小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

精华小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与精华小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当精华小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该精华小区建筑面积加倍计算。

精华小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照精华小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照精华小区建筑面积来算的。精华小区商品住房在销售时，购房者与精华小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按精华小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

精华小区位于忻府区七一北路百盛家园斜对面，绿化率为0.0%，容积率为3.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。精华小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买精华小区房屋条件包含：1、借款人要有精华小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买精华小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买精华小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

精华小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。精华小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。精华小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。精华小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断精华小区的劣势，首先看精华小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看精华小区的周边治安好不好；最后要看精华小区质量是否有问题等。所以建议在选购精华小区房屋之前，要对精华小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

精华小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且精华小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外精华小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以精华小区的规划是非常合理的。

精华小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此精华小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，精华小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个精华小区的环境卫生。所以，精华小区里面的卫生很干净。

精华小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对精华小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对精华小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在精华小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。