中国人民银行发布新政，调整住房贷款利率和首付比例

中国人民银行最近发布了一系列关于调整商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金贷款利率的通知，同时也调整了个人住房贷款首付款比例政策。这些政策变化旨在适应我国房地产市场的新变化，促进房地产市场平稳健康发展。

调整商业性个人住房贷款利率政策

根据中国人民银行发布的通知，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各省级分行将根据因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

调整个人住房公积金贷款利率

另一方面，中国人民银行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

调整个人住房贷款首付款比例

此外，中国人民银行和国家金融监督管理总局也发布了关于调整个人住房贷款首付款比例政策的通知。对于购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款首付款比例调整为不低于25%。各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构将根据城市政府调控要求，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款首付款比例下限。

中国人民银行发布的这些调整政策，旨在适应房地产市场的新变化，促进市场平稳健康发展。通过取消利率下限、调整公积金贷款利率和首付比例，有望提升市场活力，满足人民群众对优质住房的需求，同时稳定房地产市场。这些政策的实施将对未来的房地产市场发展产生积极影响。

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