贷款买套房，需要做哪些准备？

在当今社会，买房是一件非常不容易的事情。很多人买房都会涉及到向银行申请贷款，但是在贷款之前有很多问题需要注意，大家都在贷款之前都注意到了吗?

　　一、了解个人信用情况

　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

　　二、准备好收入证明

　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。

　　如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。

　　除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　三、注意贷款年限

　　一般来说，商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限不超过30年;借款人购买商业用房，贷款期限不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限不超过70年。

　　具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的较高贷款年限是不一样的。

　　四、注意选择银行

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。而且贷款利率和住房的*比例也不尽相同。

　　五、还款方式的选择

　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息即每个月还款金额都一样，而等额本金是越还越少的类型，更适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

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