在仙桃，关于用公积金买房的问题都在这！

买房对一个普通家庭来说，基本上要付出一辈子的积蓄，所以使用公积金贷款买房，就成了很多工薪阶层的选择，小编也经常能够看到网友，对公积金贷款提出的一些疑问，今天就来跟大家说一下，公积金贷款，你*关心的7个问题！

   　一、在仙桃，单位交公积金交多少时间，自己买房的时候可以用公积金贷款?

      答：如果是单位缴存住房公积金的借款人，需要在申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，才可以使用住房公积金贷款买房。

　　二、仙桃公积金贷款利率会随着基准利率变化而变化吗?

　   答：公积金贷款利率会随基准利率变化，目前执行的住房公积金贷款基准利率是2015年10月24日调整并实施的：

现行公积金贷款期限1—5年，年利率为2.75%;贷款期限6—30年，年利率为3.25%。

　　需要注意的是,首套和二套房的公积金贷款利率不同：购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。

　　三：如果买二手房，仙桃公积金贷款有什么限制?

　   答：根据现行政策，能使用公积金贷款的房子需满足，二手房房龄满2年，*长期限不超过30年，且必须为70年产权住宅才能使用公积金贷款。

　　具体可贷年限还是要看公积金管理中心对于所购房屋价值的鉴定。

      四、仙桃公积金贷款是不是只能用一次?以前用过还清以后是否还能再用?

      答：仙桃公积金贷款*多使用2次，在*次公积金贷款还清的基础上，可以再用1次。（公积金贷款支持购买本市首套住房或者第二套改善性自住住房的缴存职工家庭。公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。）

　　五、仙桃单位职工2018年度公积金缴存比例和基数是多少?

      答：根据关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》(建金〔2018〕45号)等文件精神，我市住房公积金缴存比例为5%~12%。

　　月缴存基数上限为19087元(全市非私营单位在岗人员口径)，下限为1350元。

　　六、组合贷款和纯商贷比较起来各有什么优势?

      答：组合贷款的话，公积金部分利率(5年以上基础利率为3.25%)要比商业贷款(5年以上基础利率为4.9%)低很多，总共要支付的利息就比纯商贷少，能够节省购房成本;再加上公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%，即50%的贷款由单位分担。此外，还可使用公积金余额对冲还贷，能够减轻购房者的还贷压力。

　　但公积金的贷款年限通常没有商贷多，这样的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。

　 七、仙桃公积金贷款购买二手房需要提供哪些资料呢？

     答：个人购买二手房的，凭一年内购房缴纳的契税发票、转移登记后的不动产权证、交易手续费发票，可以申请公积金贷款。

(一)存量房交易合同;

(二)房屋所有权证或不动产权证;

(三)契税发票;

(四)房屋估价报告书(认可交易价格可不评估)。

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