红树湾问答

红树湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与红树湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当红树湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该红树湾建筑面积加倍计算。

红树湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般红树湾多层的公摊为5%-10%，红树湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，红树湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买红树湾房子的情况来算一下。

买红树湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的红树湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买红树湾房子时的各项税费 4、仔细考量红树湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好红树湾房屋装修及维修费用预算。

红树湾的房子出租需要注意：第一，对红树湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租红树湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，红树湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付红树湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买红树湾房屋条件包含：1、借款人要有红树湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买红树湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买红树湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

红树湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。红树湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。红树湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。红树湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

红树湾的开盘时间在2013-12-18，在开盘当天红树湾是可以购买的，如果有兴趣的话，可以到市区大洪社区宏大小区一巷40号,仙桃中学（原沔中）对面了解一二，或者您可以拨打4007508888 转 90796咨询工作人员。

红树湾在当地还是很受欢迎，加上红树湾的位置也不错，成为了很多人买房目标，如果你想买房，可拨打4007508888 转 90796咨询工作人员，现在红树湾的价格在6561元/平米，房源有限，欲购从速。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而红树湾位于市区大洪社区宏大小区一巷40号,仙桃中学（原沔中）对面，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前红树湾为6561元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

红树湾占据在市区大洪社区宏大小区一巷40号,仙桃中学（原沔中）对面，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道红树湾有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。