二手房的优劣势

来源：吉屋网 2020-07-16 18:21:33

二手房的优势

1. 即买即住，二手房和新房*的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2. 房屋问题清晰可见，作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3. 配套完善，二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、*等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

四、二手房的劣势

1. 社区陈旧，额外成本高，即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2. 房屋陈旧影响贷款，二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3. 购房流程相对复杂，二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交*→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4. 费用的多样性，二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备*的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

如果要买二手房，建议找专业的团队，因为二手房购房流程相对复杂，对于*次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。