改善型购房怎么选择？到底改善在什么地方？

在通过对2022年楼市购房的数据统计中，下半年购房者对于改善型住房的关注度逐渐提高，改善型才是大势所趋。那么改善型房子到底改善在什么地方呢？

 

前不久，部分城市中财政部、税务总局联合发布一则公告，其中规定，对于出售现有住房后一年内再买房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

 

意味着国家也在鼓励现阶段人们置换购房，选择居住舒适度更高的改善型房型，或是更上一层的豪宅。

 

那什么才是改善性房型呢？其实是没有明确概念的。

 

如果之前的住房是只有80平的小两房、餐客厅空间较小、没有独立的外阳台，然后置换成了100平的三房，空间格局都不错，那就可以称之为改善型，毕竟在原住房的居住舒适度上有显著提升。

 

对于改善性住房，通常改善在这几个方面

 

1、面积大小——房子的大小，是最能体现改善的地方所在的。从房间仅有一张单人床，到房间里摆放着床、书桌、衣柜、置物架、还有较为宽阔的过道，这是最直观的。

 

2、空间分布——在部分刚需住房中，孩子没有自己独立的房间，或者是会在客厅摆放沙发0.床，而改善的目的就是满足一家人更舒适的居住空间，最大限度做到互不打扰。

 

3、景观阳台——拥有一个外置的景观阳台，是对舒适生活的无限向往，也是生活中为数不多的放松方式。但在部分刚需房型中，阳台上除了晾晒的衣物，也基本见不到“光”。

 

4、多元社区——通常刚需户型的社区，除了小区的基础建设外，很难再有其他设施。而改善不仅是改善居住房屋的舒适，房屋外、社区内的建设同样也要得到改善，例如小朋友的娱乐天地、青年的学习角、中年的健身跑道、老年社交中心等。

 

5、繁华周边——社区之外的周边配套，自然也要跟上来，让枯燥无味的生活中增添多一些味道。回家路上的大商场、饭后的小公园、周末一家人的公园露营、带孩子学习玩乐的图书馆、博物馆等，同样也是改善型住房的配套。

 

6、豪华空间——再改善型住房之上，想要提升居住的舒适度，就只有别墅与豪宅了，拥有私人车库、游泳池、健身房、影音娱乐厅等奢侈生活空间了。

 

如果对于现住房不太满意，那么现在可以放心大胆的进行置换，政策退还先卖房的税额，且现楼盘中置换盘较为饱满，置换再合适不过了。

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