咸宁的房价会涨还是会跌?从整个建筑成本上分析看看
来源:吉屋网 2022-05-27 15:27:59![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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在疫情还在持续的今天,不少城市都出现了房价降低的情况,那么湖北咸宁市的房价会跌吗?其实这个不难分析,本期咸宁吉屋网带大家,从地产整个建筑成本上来分析看看。
一、较多城市房价降低
在2022年伊始,不少城市出现了房价降低的情况,原因较多,但整体可以指向为两点:购买力不足、购买欲望不足。
而且从全国各个城市的房价降低情况来看,降价*为严重的城市,反而是那些一线大城市,而二线城市几乎持平,部分三四线城市小幅度下降,但也有部分城市持上升趋势。
可以理解为,虽然整个行业的购买力不足,但是有些在一线城市买不起的,就选择再二三四线城市购置房产,准备定居。这也同时说明了部分人群“逃离”大城市的现象,回到自己的小城市 。
二、从房产的建筑成本上分析
若不算土地、精装房装修等成本,只计算拿地后到建筑高层住宅完工,期间的成本费用为多少?
从相关资料上查询得到,地质勘察+三通一平+土建+安装+供电+自来水+景观绿化+税费……一系列的建筑成本上来看,每平米需要花费1500-2500元。当然,不同品质的小区楼盘对建筑成本的要求也会不同,可能会更高,或者低一些。
如果计算一二线大城市的房产,那么房价从成本上是可以降价的。但是从三四线城市出发,房价则没多少降价的可能了,毕竟开发商做房子也是要赚钱的,不可能亏本做房子。
三、现在可以买房吗
在受到疫情持续和国家出台“住房不炒”政策的双重影响下,全国各地区的房价均有所下降,仅有少数城市房价稳定或上升。
因此,此时购房确实比较适合。且,当住房变成一个家庭真正意义上的刚需时,即使房价上涨,该买也是要买的。
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