弄不清楚要吃大亏！三*教你读懂买房“四金”，千万别再搞混了

在购买新房或者二手房时，我们除了要重视房子的价格、质量、环境这些问题以外，对于购房的一些流程知识也要有所了解。只有了解了足够的购房知识才能让我们买房时更加清醒，避免上当受骗。

—— 买房的“四金”是指哪四金 ——

很多人都会被购房合同中的各种“金”搞糊涂，”定金“、”订金“，”认筹金“、”诚意金“很难搞清楚它们之间的区别，比较难区分的时“定金”与“订金”，签合同时一旦不认真，就可能会让你吃哑巴亏！

一“金”之差，涉及到的金额可大可小，那么购房合同中的“四金”到底是什么呢？“四金”的区别又在哪里？哪些“金”可退？哪些不能退？本篇就来教你读懂买房“四金”的相关知识。

—— 1 ——

定 金

定金，又称保证金，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，”定金“也叫”保证金“，其款项是不做退还的。其主要是为了约束买卖双方的行为。

定金缴纳的数额不应超过主合同总额的20%，当对方索要更多定金时，你可以直接提出异议，当场回绝！

定金的法律效应

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；

债务人履行债务后，定金应当抵做款项或者收回；

给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

—— 2 ——

订 金

订金又叫预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。

与“定金”不同，订金是可退的。在认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款及交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

定金的法律效应

订金不具有担保债的履行作用，不具有法律效应；

在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，

还是接受方违约，预付款都是要原数返还。

—— 3 ——

认 购 金

签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

定金的法律效应

认购金实质上是不具有法律效应的，

其实质作用是让开发商在开盘前短时期内收回大笔资金

解决开发商的燃眉之急。

—— 4 ——

诚 意 金

诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；

另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。

购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。

定金的法律效应

属于当事人自发行为，法律上并无诚意金一说，

若达不成购房意向，可无条件退款；

诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

 

综上所述，购房“四金”，“三金”可退，“一金”不可退。

只需牢记法则，练就火眼金睛，便能防止“跌入陷阱”。

那到底如何才能买到安心房呢？

—— 购房建议 ——

小编建议在购房时，提前了解以下信息也许会帮助你更好的做出选择：

1.建议买房者们先学习一点购房的基本知识。如上网查一些购房前必须要了解的内容。

2.找个专业的房地产律师陪同，条件不允许，就找个有过买房经历的朋友同去。

3.无论销售员如何说，你要有主见，对你自己必须要了解的内容一定要坚持，越是搪塞话题你越要特别重视。

4.留存证据，让承诺显示在合同中，楼盘广告留存、沙盘拍照，多人相约购房。

5.对所售楼盘要给不断的关注。有问题及时发现及时解决。

6.不要急于交纳购房定金，因为你一交定金，再想退房或者解除合同就比较困难了，所以，等你考虑成熟并调查清楚时再出手会合适。

     7.尽量去选择热门口碑品牌，很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心，在这一点上，热门口碑楼盘为了维护自己的口碑，底线要高一些购房风险也会小一些。

—— 热门楼盘推荐 ——

下面是咸宁区域2021年度热门楼盘TOP3

上图排行榜来自官方数据统计，仅供参考

房子可能是大多数人一辈子中*的消费品，

从选择到确定购买，每一步都小心谨慎一些总没错

毕竟能够攒够买房钱不容易，

因此，买到合适的好房子非常重要，

相信大多数人的选择也许就是一条选择的捷径。

*后希望大家都能找到买的安心住着舒心的房子，安置自己的温馨家。

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