未来，比黄金更值钱的商铺

想象空间无限的学区实际上，教育地产的投资方式除了学区住宅之外，还有另外一条路——学区商铺，教育产业正是前文提到的商铺投资充满想象空间的另外一个切入点。

那么，在这样一个学区密集的区域，商业的可能性在哪里？首先，大量稳定且高收入的周边居民是潜在的  消费力。通城清华嘉园目前是*的学区和高品质居住区，本身就有强大的人口吸附能力，清华嘉园这个区域吸引来的都是高收入人群，这类人群不管是消费意愿和消费能力在通城范围内都位于上游水平。而覆盖全年龄段的学区保证这类人群在本地居住的时间长，贯穿儿童的成长过程。

第二，优质的教育消费场景。在密集的*周边，大量处于受教育阶段的青少年聚集，这类消费群体除了常见的零售、餐饮消费之外，更加看重教育、培训类消费。对课程辅导、课外教育、趣味培训、出国辅导等多种教育消费有很大需求，这类教育、培训业态能够与校内教育形成互补，在区域内的教育氛围浓厚的前提下，发展空间极大。

第三，持续稳定的现金流。*与居住区处于同一个区域内，保证即使在假期*无人上学的“淡季”，周边的项目能够提供稳定的人流量。另外，教育机构的租赁规模大、租赁时间长、现金流稳定也为学区商铺业主提供了稳定且安全的投资回报，这是风险大、现金流不稳定的零售和餐饮业态不具备的优势。

第四，是学区铺也是居住区，下楼就是商铺。从满足基本生活需求的商超、便利店、餐饮、美容美发；到提高生活质量的休闲娱乐和生活服务：咖啡店、面包店、水果店、花店、宠物店、干洗店、母婴店等。社区商业的消费占比既稳定也庞大。稳赚不赔，发展潜力和空间不容小觑。另可以有培训班、托管所、书报亭、眼镜店、茶行、十字绣、电子消费类产品、休闲吧等等等等...

• 清华嘉园