商用住房和纯住宅有哪些区别
来源:吉屋网 2021-06-29 15:26:07![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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商住房与纯住宅的区别:
1.商住房40年或50年,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,因纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2.商住房不能*口,纯住宅可以*。
3.商住房以前是用于开发写字楼的地块,但是商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成商品房,所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,*后把商业用电改为民用电,通燃气。
4.商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高(还迁房、限价房和经济适用房除外)。
5.商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
6.商住房超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小户型,单价贵,所以总房款一般会高些。
7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
8.使用性质不一样:商住房是可以拿来商用的,但是纯住宅房不可以,住宅房只能拿来居住,不可以拿来做生意。
以上就是关于纯住宅和商用住房的一些鲜为人知的差别,更多新房信息,欢迎关注襄阳吉屋网。
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