小区房屋共用部位，共用设施设备是公摊吗？具体是哪些

一个小区，公共设施是比较多的，毕竟大家都住在一个小区里面，公共设施做得越好，邻里纠纷也就越少，整个氛围也就更加和睦。那么一直有的疑问就是，小区房屋的公共部分，公用的设备设施是算在公摊里面吗，具体有哪些呢？

共用部分

包括：建筑物基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、栏杆、电梯井道、架空层、设备间等。

共用设施

包括：道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、休闲娱乐设施、污水处理设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施、停车设施及物业服务用房等。

共用设备

房屋设备是根据用户要求和不同的物业用途而设置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的设备。如一般住宅中的房屋设备由水、电、气、卫生、电梯、闭路电视等设备系统组成。而现代化综合写字楼、商厦等还有空调、自动报警、电讯服务等设备系统。通常来说，我国城市房屋的常用设备主要是由房屋建筑卫生设备和房屋建筑电气设备两大类组成。

设备管理内容

设备管理工作，一般由物业管理公司工程设备部门主管负责。设备管理主要由设备运行管理和设备维修管理两大部分组成。运行和维修既可统一管理，也可分别管理。房屋设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管理。基本情况如下：

1、使用管理。使用管理制度主要有设备运行值班制度、交接班制度、设备操作使用人员的岗位责任制。房屋设备根据使用时间的不同，可分为日常使用设备(如给排水、供电、电梯等)、季节性使用设备(如供暖供冷设备)、紧急情况下使用设备(如消防、自动报警设备)。各类设备都要制定相应的设备运行使用制度。

2、维修养护管理。维修养护内容主要包括设备定期检查、日常保养、维修制度、维修质量标准以及维修人员值班制度等。

3、安全管理。安全管理在房屋设备管理中占有重要位置。国家对安全性能要求高的设备合格证制度，要求维修人员参加学习培训考核后，持证上岗，同时要制定相应的管理制度，确保使用安全。

4、技术档案资料管理。技术档案资料管理是设备的基础资料管理，它包括设备的登记卡、技术档案、工作档案、维修档案等。

所以我们要清楚自己购买了房子，一定要知道小区的公共部位和公共设施、设备包含哪些？以及物业对这方面的管理，是怎么做的；如果出现问题，才能及时维护自己的权益。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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