订金和定金的区别？购房是交定金还是订金？

订金和定金，让人傻傻分不清楚。订金和定金只有一字之差，但是却大不相同，购房时我们到底是交订金呢？还是定金呢？下面小编就来和大家详细解说订金和定金的区别。

一、订金和定金的区别？

定金就是在签订购房合同之前，购房者支付的不超过房屋价值的百分之二十的部分，超出的部分是无效的。交定金时应当以书面合同或者协议的形式确定下来，并且交由双方签字或者盖章履行。定金是具有担保性质和合同成立的定性。

订金也就是预订所付的钱。在我国的相关法律规定中，订金是不具有定金的性质的，只是单方的行为，不具有明显的担保性质。并且订金的数额应当在总房价的千分之五以内。

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

所以，我们在购房时一定要交定金，以免自己无法维护自身权益。

二、交定金注意事项有哪些？

1、一定要签协议

交定金时一定要和开发商或者卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、仔细阅读合同

在签订合同时，或者在涉及预付款问题的时候，购房者一定要认真阅读合同里的相关文字规定，尤其要保护我们不受“霸于合同”的伤害。另外如果日后一旦遇到纠纷，要及时投诉或用法律武器来保证我们的合法权益。

3、将退定金事宜写进协议书

在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

以上就是小编为大家带来的关于订金和定金的详细介绍了。