1、湘潭城市等级不高。湘潭在2018年以前是属于四线城市，到了18年才升到三线。而在2016-2017年是湘潭楼市最火爆的时候，主城区的均价为3000元/平左右。和长沙这样的一线城市相比，房价确实不高。

2、大楼盘进驻慢。湘潭的老城区比较拥挤，很多开发商更愿意在九华开发区这边投资，而且很多都是小开发商。直到近些年，恒大、碧桂园、奥园集团、万达等大开发商才慢慢进驻湘潭。但是最近湘潭受到征收、棚改等政策的影响，导致房价已经开始慢慢上涨了。

3、交通线路发展缓慢。到了2019年湖南省发改委才发布了建设长株潭城际轨道交通西环线，而长沙早就有了城际轻轨和地铁。所以湘潭的交通发展得比较慢，房价也一直没有特别大幅度的增长。

综上所述，房价高可能是泡沫经济，但是湘潭连产生泡沫基本条件都不具备，因此房价一直都不是很高。再加上越来越多的外地投资商也不是很愿意在湘潭投资房地产。但是随着湘潭发展得越来越好，而了大城市的房地产越来越难做，也给湘潭的房市带来了希望。打一个简单的比喻，现在的湘潭就像是一条还没有拧干了的毛巾，房市的市场和空间发展很大。

以上就是关于湘潭房价为什么这么低的内容，希望能够帮助到大家。