存量房贷利率下调，借款人需注意哪些操作？

来源：吉屋 2024-10-31 10:06:00

借款人需要进行哪些操作？

为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。从历史经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。

哪些客户需要进行额外操作？

对于存在“二套转首套”、“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。其中，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行或

如何查看调整结果？

多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过银行网站或

存量房贷利率调至多低？

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率政策下限。

可以节省多少利息支出？

以北京某存量房贷借款人为例，假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR计算。两步调整完成后，该房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。

如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别？

由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。本次批量调整后的利率下降，主要是加点幅度下降至-30BP所致。但在重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。