厦门楼市成交量价双双下行，市场活跃度不足

来源：吉屋 2024-10-23 08:12:00

根据市场分析，9月厦门楼市成交量和均价均呈下降趋势，新房均价更是跌破“3万线”，降至8年来最低。二手房成交情况同样不容乐观，成交量和套数皆处今年以来的低位。然而，9月底楼市利好政策密集出台，购房者信心有望逐步回暖。

新房市场：均价跌破“3万线”，特价房成交主力

9月厦门商品住宅共成交855套，环比下跌4.4%，成交面积约9.13万㎡，环比下跌5.2%，成交均价29960元/㎡，环比下跌10%。成交量价双双下行，均价跌破“3万线”。当前市场主要以“特价房、一口价”等房源作为推广重点，成交主力依然是低单价、低总价房源。

二手房市场：成交量套数双双下降，低价“笋盘”成交主力

9月，厦门二手住宅共成交14万㎡，环比下跌12%，同比上涨12.1%，成交1350套，环比下跌10.8%，同比上涨14.2%。二手住宅成交为今年9个月来第二低位，成交套数现“三连跌”。本月市场交易延续上个月低迷，低价“笋盘”依然是市场成交的主力房源。

板块成交：翔安区和同安区表现较为坚挺

从区域价格来看，9月厦门六区均价呈“全线下跌”态势。思明区商品住宅成交均价58529元/㎡，环比下跌4.73%。湖里区商品住宅成交均价约59353元/㎡，环比下跌4.38%。海沧区商品住宅成交均价约30463元/㎡，环比下跌5.40%。集美区商品住宅成交均价约28085元/㎡，环比下跌5.97%。翔安区商品住宅成交均价约20235元/㎡，环比下跌0.23%。同安区商品住宅成交均价约18718元/㎡，环比下跌11.2%。