厦门楼市新政利好释放，房贷利率大降，存量房贷利率有望下调50

厦门楼市迎来了一波新政利好，房贷利率大幅下调，存量房贷利率有望下调50个BP。根据9月底的政策调整，厦门住宅首套房贷利率为3.2%，首付比例为15%；住宅二套房贷利率为3.65%，首付比例为25%。公积金首套房贷利率为2.85%，首付比例为15%；公积金二套房贷利率为3.325%，首付比例为25%。

此外，中国人民银行还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供约1万亿元的长期流动性。这些举措将进一步降低购房门槛，刺激市场需求。

这些利好消息不仅推动了A股市场的大涨，也让房东们纷纷提价。有些房东甚至在半夜间提价300万、272万、202万、130万等。虽然挂牌价只是房东对市场心态的体现，最终结果还需看市场反应。

除了厦门，福州也开始执行类似的房贷利率下调政策，首套房贷利率降低40个基点，为3.15%；二套房贷利率降低40个基点，为3.25%。首付比例统一为15%。这些举措将进一步刺激楼市需求。

预计LPR报价最快在10月21日有望下调，进而带动房贷利率中枢进一步下移。有分析认为，10月份5年期LPR可能降低20个基点，加上存量房贷利率下调50个基点，意味着房贷利率可能至少降低70个基点。

高层一直在救市，楼市利好不断加码。对于购房人来说，购房门槛大幅降低，特别是二套房与首套房首付比例的拉平，对于改善需求释放有积极作用。同时，厦门将于2024年10月1日起实施“购房即可落户”政策，这将进一步刺激购房需求。然而，月供压力仍然存在，购房者需谨慎考虑自身经济状况。

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