厦门二手房价格下调，房源挂牌量减少

最高下调50% 一批房被成功拿下

近期，厦门二手房市场出现了一批低价房源被成功买走的情况。其中，部分小区房源的价格最高下调了3万+/㎡。以富人区五缘湾板块的建发中央湾区一期为例，一套建面约102.34㎡的3室1厅房源，报价695万，最终以620万成交，折算单价为60583元/㎡。与去年底相比，同样面积段的房源价格相差了3万+，可见价格下调的幅度相当大。

学区房也不例外，莲花一村板块的玉亭里最新成交的一套建面约84.14㎡的3室1厅房源，挂牌价365万，最终以320万成交，单价为38032元/㎡。相近面积段的另一套房源在2022年4月的成交价格逼近6万/㎡。这种价格下调的现象在厦门二手房市场普遍存在。

不仅岛内，岛外的房源价格也下调至新低位。集美区锦园板块的凤凰花城，一套建面约95.52㎡的2室2厅房源，挂牌价157万，最终以139.8万成交，折算单价为1.46万/㎡。与2021年4月的成交价位相比，价格下调了1万+。

与此同时，厦门二手房挂牌量也明显减少。截至2024年8月11日，全市在售有效二手房存量总数为43680套，相比2024年年初减少了10119套。尽管挂牌量减少，但根据月均成交量估算，即使不再有新的房源挂出，目前的库存也需要28个月才能消化掉。

厦门二手房市场价格下调，房源挂牌量减少。市场供应量的减少和购房者转向新房市场导致了二手房市场的需求量下降。未来市场价格或将进一步下滑。

• 厦门二手房
• 价格下调
• 房源挂牌量
• 市场供应量
• 需求量下降