厦门楼市回暖，新房成交环比上涨52%

厦门楼市回暖，新房成交环比上涨52%

根据最新数据显示，厦门楼市新房成交量在上周环比上涨了52%。这主要得益于海沧中心TOD璞盛和建发缦玥长滩的入市，带动了市场成交走高。其中，岛内一手住宅成交13套，岛外一手住宅成交132套。

成交价方面，上周新房成交均价为30181元/㎡，环比微降。各区成交均价略有不同，思明区为57901元/㎡，湖里区为63105元/㎡，集美区为33076元/㎡，海沧区为30671元/㎡，同安区为31031元/㎡，翔安区为17573元/㎡。

二手房以价换量，成交维持在300套左右

厦门二手房成交量在上周维持在300套左右，成交面积为48797㎡。二手住宅成交量为329套，成交面积为37589㎡。近期二手房成交量虽有微升，但总体活跃度仍较低，不及上月同期。

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  海沧中心TOD璞盛

  海沧 | 海沧海沧区新市区南片区滨湖路与东屿西路交叉口北侧 29000元/平米

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在二手房市场中，房东为促进成交普遍采取降价的策略。一些老破小的价格已大幅回落，跌到刚需人群的心理价位。例如，某小区的一套面积约56㎡的2室户型，价格下降到了3万＋/㎡，而在2021年成交单价还在9万/㎡。

存量情况和购房机会

目前厦门新房在售住宅套数为34696套，按照7月成交速度计算，去化需要20.5个月。二手房挂牌方面，全市在售有效二手房存量总数为43522套。

对于有购房需求的买房人来说，房价回调是一个捡漏的好时机。在楼市回暖的背景下，购房者可以适时出手，抓住机会。

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