厦门房地产土地市场低迷，竞拍热度下滑

厦门房地产土地市场近期竞拍热度明显下滑，溢价率也有所降低。其中，建发以底价30.3亿元竞得一块地块，成交楼面价44192元/㎡；象屿以底价10.5亿元竞得另一块地块，成交楼面价17998元/㎡。

目前，厦门主力开发商正处于去库存阶段，对新增土储需求并不强烈。国贸地产存量较多，除了在售项目外，还有待开入市的项目。保利存量相对较少，但处于项目热销期，规模扩容需求有限。建发虽然还有14.8万㎡存量，但大部分面积只能计容建面6.86万㎡，规模较小。

从地块本身条件来看，建发拿下的地块规模较小，但此前在该板块内开发的项目取得不错成绩，拿下该地块也是得心应手。而象屿地产此次取得翔安地块，进一步完善了其在岛外核心区域的布局。

翔安地块规模仅有5.83万㎡，启动资金较少，对房企开发资金流动较为友好。该板块内还有几个在售项目，虽然竞品较少，但项目体量大，加之该板块供地较多，地块入市面临二手库存竞争压力巨大。

当前，厦门土地市场热度与溢价率相比上次出现明显下滑，其中既有土地素质下滑的原因，也受到市场持续下行的影响。在销售端没有明显好转之前，房企难以缓解现金流压力，即便是岛内的优质地块也难以摆脱低溢价的瓶颈。短期内，土地市场将继续低位运行。

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