厦门2024年第二场土拍落锤，建发和象屿竞得两幅地块

厦门2024年第二场土拍顺利开拍，共有两幅地块参与竞拍，分别是湖里湖边水库2024P07地块和翔安新城东山片区2024XP01地块。这两幅地块的总计价建筑面积为12.69万㎡，起拍总价为40.8亿元。本次土拍取消了拍卖底价和地价上限，按照价高者得的原则进行竞拍。

湖里湖边水库2024P07地块

湖边水库2024P07地块位于湖里区06-10湖边水库片区，地理位置优越，周边配套齐全。地块总计价建筑面积为68565㎡，容积率为2.17。限制条件为居住建筑高度在30米以上、90米以下（不含造型构架高度），总套数不多于564套。起叫总价为30.3亿元，起拍楼面价为44514元/㎡。

该地块紧邻湖边水库，享有一线临湖景观，交通配套方面便利，周边有多条城市主干道和地铁2号线古地石站、岭兜站。休闲配套方面，地块西面毗邻湖边公园，拥有高质量的生态景观资源。然而，该片区内新房竞品较少，二手房价格明显低于新房价格，可能对后市的新房销售价格造成一定的压力。

翔安新城东山2024XP01地块

翔安新城东山2024XP01地块位于翔安区13-15东山片区，属于翔安新城重点开发建设区域。地块总计价建筑面积为58340㎡，容积率为3.0。限制条件为建筑限高100米、限低30米。起叫总价为10.5亿元，起拍楼面价为17998元/㎡。

该地块紧邻地铁三号线翔安市民公园站，公共出行便捷，周边教育、商业、医疗资源配套齐全。然而，该片区内目前竞争压力大，虽然新房竞品较少，但在售项目体量大，加之近年该板块供地充足，未来该地块入市可能面临二手库存竞争压力。

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