房地产市场分析：政策影响与市场趋势

赵教授的观点

赵教授表示，针对那些不能制止房地产市场下滑的城市，尤其是头部城市，应该进行问责。他认为，只要有问责，管理层就会更加重视这个问题，也会有更大的动力采取措施来制止房价的下滑。赵教授特别强调了一句话：“决不能搞国家在去库存，地方却借机卖地的短视行为”，这被认为是在点名最近某些城市突击拍地的行为，比如类似台北的情况。赵燕菁教授被认为是一位非常难得的既懂政务又懂学术的大师。他的言论一针见血，每次看他的文章都能让人豁然开朗。就连著名的民粹自媒体头目司马南也对他推崇备至，这在一定程度上可以被视为破圈。赵教授之前担任过厦门规划局局长，目前是厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院双聘教授。如今，许多负责土地管理和规划的官员都将赵教授视为自己的老师。他之前提出的关于土地财政的学术理论几乎成为全国规划和土地领域人士的必读内容。在他的观点中，土地财政的作用不仅在于卖地所能获得的资金数量，更在于提高城市土地的信用。当一个城市的信用得到提升，就可以通过抵押获得更多资金用于城市发展。例如，南昌的核心区楼面价是厦门的十分之一。然而，财政收入相对较少，城市发展受到限制。厦门之所以能够高速发展，成为福建人最愿意置业的城市，得益于土地财政提供的发展资金。现在全国各地都在努力挽救房价下滑的局面。一些城市甚至为想在看守所内购房的人开辟绿色通道，提供更多购房便利。而武汉则宣布首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。据称，这将会成为全国试点，提供三十年房贷，前5年0月供或先息后本的政策。成都也已经开始试点，可申请前5年0月供或先息后本，月供压力大幅减轻。这种政策将有两个作用：一是减轻购房者的首付和月供压力，二是调动更多资产，相当于加杠杆。对于炒房客来说，这意味着他们可以大量收房，等房价上涨后再出售，获得暴利。但如果房价继续下跌呢？现在房价已经下跌了30%，首付只需15%，如果再跌15%，房产将变成负资产，许多人将无法偿还贷款，银行也将面临巨大的压力。

房价市场现状

现在的政策实际上相当于在允许和鼓励炒房。对于那些唱空楼市的言论，管控也开始加强。一些地产自媒体提到“房住不炒”，直播立即被强制中断。财经圈多年来一直不允许唱空，但房产圈一直是一个法外之地。甚至有人跑到房产圈唱空楼市，然后拉人去从事其他投资，这种操作实在令人费解。然而，目前政策方面已经完全扭转态度，将一直采取措施救市，直到房市稳定为止。未来可能还会出台更多魔幻的政策。购房并非小事，一对一的购房咨询、线上教育需支付500元，加小助理微信xmu2044，通过手机扫描以下付费方式即可加入纷传或知识星球（内容相同），了解购房课程，楼盘优缺点对比，尽在小密圈。

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