厦门楼市现象分析

信号强烈！厦门楼市，又一个意外出现！

近年来，楼市利好没有间断过，降首付、降利率、购房补贴等，可以说政策是“能出尽出”。 就在近期，官方公布了几组数据，揭开了当下最真实的楼市。 一季度，全国房地产开发投资2.2万亿，同比下降9.5%；新建商品房销售面积同比下降19.4%。截至3月末，广义货币(M2)余额304.8万亿元，同比增长8.3%。3月全国新发放的企业贷款和个人住房贷款的“加权平均利率”，分别为：3.75%、3.71%。70城房价公布，厦门新房、二手房房价环比皆下跌。 近日，国家统计局发布房地产市场情况数据。 通过这些数据，我们可以发现目前的房地产行情还不是很好，但是也有出现一些积极的信号。

房地产投资增速掉头向下 从房地产开发投资完成情况看，国家统计局的数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%；房屋新开工面积17283万平方米，同比下降27.8%；房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。 从走势来看，1-2月份出现了止跌回稳的向好势头，不过3月又开始向下掉头。 这背后是房企资金面承压、拿地态度审慎；购房者观望情绪较浓，短期需求减少库存充足，开发商不敢建更多的房子。 市场呈现弱复苏，新房销售指标降幅收窄 数据显示，1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，同比下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。 3月份看房量签约量是在积极上升的。就厦门而言，2024年3月厦门全市新建商品房成交2024套，成交面积143225㎡。其中，一手住宅成交908套，环比上涨106%；成交面积92736㎡，环比上涨98%。

房贷利率突破历史性关口

近日，央行公布了3月全国新发放的企业贷款和个人住房贷款的“加权平均利率”，分别为：3.75%、3.71%。 要知道，个人房贷一般贷款年限都超过5年，20年的占比最高；企业贷款基本是1-3年。 如今，个人房贷加权平均利率低于企业贷款利率，且未来还有进一步下降的空间。 意味着货币政策的天平，出现了重大转折。简而言之，金融对房地产的支持力度，超过了对实体经济的支持！ 看完全国整体的数据，我们再来聚焦一下具体城市的房价。 近日，国家统计局公布了2024年3月70城房价数据，厦门新房、二手房双双下跌： 3月厦门新房价格环比下跌0.6%，连跌11个月；同比下跌4.6%，连跌23个月。3月厦门二手房价格环比下跌0.7%，连跌12个月；同比下跌9.6%，连跌21月。就福建上榜的城市而言，3月份的数据都不是太好。新房方面，福州环比下跌0.2%，同比下跌4%；泉州环比下跌0.2%，环比下跌0.1%。二手房方面，福州环比上涨0.1%，同比下跌6.9%；泉州环比下跌0.7%，环比下跌6.7%。房价的持续回调，也促成了一波成交量小高峰。清明假期过后的单周，厦门二手房住宅成交套数为516套，创下了近一年以来的新高，且日成交量突破百套的天数逐渐增多。 虽然成交量有所回升，但与此前数据相比，还相差甚远。楼市金三银四也即将结束，因此楼市救市政策真的刻不容缓。 4月初，南昌、青岛，九江等15个城市阶段性取消首套房商贷利率下限；随后北京、广州、苏州、沈阳，一天四城出台公积金新政；以及超过30个城市推进“以旧换新”政策、购房奖励，精准施策不断升温。 厦门方面，4月17日再次调整购房政策，对岛内首套首付进行下调。即—— 首套住房最低首付款比例由25%调整为20%； 第二套住房最低首付款比例由35%调为30%。 在新政策的刺激下，接下来，楼市将会如何演绎？如果没有达到预期，工具箱还会拿出什么工具？ 对此，你怎么看？欢迎拨打电话咨询区告诉我~

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