厦门购房政策调整

近年来，随着楼市政策的频繁调整，厦门的买房政策也发生了一系列的变化。对于想在厦门购房的人来说，了解最新的政策是非常重要的。在这篇文章中，我们将为大家详细解读厦门最新的限购、贷款、落户、学位等政策，希望能够帮助大家更好地规划自己的买房计划。

岛外取消限购、限售，岛内购房有变化

自2023年9月18日起，厦门岛外限购限售政策有了重大调整，岛内购房也重新定义住房套数。岛外（集美区、海沧区、同安区、翔安区）限购限售政策全面取消，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。岛内限购政策不变，但有细微调整。在思明区、湖里区购买商品住房的，核验家庭住房套情况时，只核验思明区、湖里区的商品住房套数情况。也就是说，不管你是厦门户籍还是外地户籍，购买岛外房产不限购，购买岛内的房产，只核验岛内的商品住房套数情况，岛外的房产不计入在内。

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限贷、限价、限售政策全面升级

2023年9月1日，厦门市官宣施行“认房不认贷”政策，只要厦门名下无房，不管贷款是否结清，均按首套住房执行住房信贷政策。此外，对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30％。同时，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。这些政策的调整对于厦门的楼市将产生深远的影响。

公积金贷款政策调整，买房更有优惠

厦门市对住房公积金额度计算公式、住房公积金贷款最高贷款额度计算公式进行了调整，公式中的住房公积金贷款流动性调节系数阶段性上浮至1。调整后，住房公积金贷款最高可贷额度统一为“120万元×流动性调节系数”。这一政策的实施将为购房者提供更多的融资渠道，使得购房更加便利和优惠。

随着厦门楼市政策的不断调整，购房者需要及时了解最新的政策动向，以便更好地规划自己的置业计划。希望通过本文的解读，能够帮助大家更好地理解厦门最新的买房政策，为自己的购房计划提供参考。

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